Оказалось, что проблемы с микроквартирами не самое страшное, что может лишить будущего целые районы жилой застройки. Эксперты указывают, что к этому приведет типичный набор проблем, так сказать «вне квартиры». Прежде всего, там, где жильё строилось по принципу «максимум метров с одного гектара» ▪️Лифтовый «кризис десятилетия». В домах, где на один лифт приходится до 100–120 квартир ресурс вырабатывается в 1,5 раза быстрее. К 2026 году у домов «первой волны» (сданных в 2012–2015 гг.) истекают сроки эксплуатации до первого крупного ремонта. Замена одного узла стоит от 3 млн рублей, а в фондах капремонта новых домов таких денег еще нет. ▪️Износ инженерных узлов. Из-за плотности застройки насосные станции и трансформаторы работают на 90-95% пиковой мощности. По данным мониторинга ЖКХ, это ведет к росту аварийности на 15–20% ежегодно после первых 10 лет службы дома. ▪️Фасадный распад. В бюджетных высотках часто использовали дешевые навесные вентилируемые фасады. Согласно экспертным оценкам, через 10–12 лет утеплитель (минеральная вата) внутри таких фасадов начинает проседать или расслоиться, что ведет к промерзанию стен и появлению плесени в квартирах. Да, квартиры в таких домах могут сохраниться неплохо, только вот инфраструктурная среда вокруг них деградирует и разрушается быстрее, чем хотели бы их собственники.