Новое правило об обязательном созаемничестве супругов, согласно которому с 1 февраля бывшие супруги утрачивают возможность оформлять два отдельных кредита, представляется экспертам «миной замедленного действия». Заведующий кафедрой экономики и управления в строительстве ГУУ Ольга Астафьева поясняет: «Разделить финансовые обязательства будет невозможно. При разводе один из супругов должен либо остаться с полным долгом, либо продавать жилье по невыгодной цене. Молодые пары, скорее всего, будут откладывать не только покупку, но и рождение детей». Основатель платформы IN_VEST DESK AI+Ярослав Худорожков считает, что это выведет семейные конфликты на новый уровень социального напряжения, так как квартира из актива превращается в неразделимое бремя. К тому же эксперты, указывает на то, что новостройки сегодня дороже вторички почти на 50%. «Люди теряют до 30% от цены при попытке продать готовую квартиру, купленную ранее как „бетон“. Цены новостроек в 2026-м будут расти медленнее инфляции, а в ряде регионов наступит стагнация. Продать ипотечное жилье по стоимости покупки сегодня практически нереально» , — резюмирует исполнительный директор маркетплейса «Выберу ру» Ярослав Баджурак. Февраль и март покажут провал выдач на 40–60%. Обвала цен не будет из-за высокой себестоимости строительства, но рынок уйдет в затяжную стагнацию. Проверка на прочность наступит через 2–3 года, когда иллюзия льготы столкнется с реальностью пустых карманов.