В ипотеке «серые» доходы больше не в счет Если для ипотеки вы планировали подтверждать доход справкой по форме банка или выписками по картам, то придется готовится к ужесточению правил. Теперь вашу платежеспособность банки будут оценивать только по официальным документам: 2-НДФЛ (для работающих по найму); декларации ИП; справке самозанятого. Те, кто успел заскочить в ипотеку в январе, использовали последний шанс учесть неофициальные заработки. Но эксперты задаются вопросом, а не ловушка ли это? Адвокат Максим Парасочка говорит, что страх упущенной выгоды заставил людей брать кредиты на грани самоокупаемости. «Люди забывают заложить в бюджет рост цен на ЖКХ, продукты и налоги. Риск крайне высок: если цены на жилье упадут, продать квартиру без убытков, чтобы закрыть долг, будет невозможно». А аналитик Ярослав Худорожков приводит жесткую статистику: объем «плохих» долгов к концу 2025 года взлетел до 265,6 млрд рублей, а просрочка за год выросла в 2,5 раза. Изменился и портрет заемщика. Если раньше это были расчетливые инвесторы, то теперь это семьи, которые «занимали у знакомых на первый взнос» и готовы себя максимально ограничивать ради обладания заветными квадратными метрами. Льготная ставка 6% при рыночных 18% выглядит как подарок судьбы. Но стоит ли этот «подарок» такой жизни?