Коммунальные платежи в новостройках: четыре законных основания для освобождения от оплаты #наюридическом Приобретение квартиры в новостройке подразумевает и обязательства по его содержанию. Но, как это не странно прозвучит, есть и законные основания, позволяющие в определенных ситуациях собственникам избежать оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Рассмотрим ключевые исключения. 1. Период до подписания акта приема-передачи Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает только с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Если в квартире выявлены серьезные недостатки, мешающие ее эксплуатации (например, отсутствие окон или отопления), дольщик имеет право отказаться от подписания акта и, соответственно, от оплаты ЖКУ до устранения этих дефектов. Однако незначительные недостатки, такие как неровные стены или плохо наклеенные обои, не могут служить основанием для отказа — акт необходимо подписать с замечаниями. 2. Временное отсутствие в жилье Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства № 354), собственники могут получить перерасчет за некоторые услуги при временном отсутствии в квартире. Это касается: • газоснабжения, если газ не используется для отопления и расчет осуществляется по нормативу. • вывоз ТКО, перерасчет возможен при условии отсутствия раздельного сбора отходов в доме. Для получения перерасчета необходимо подать заявление в управляющую организацию заранее или в течение месяца после возвращения. 3. Отопление с поквартирными счетчиками тепла Если ваш многоквартирный дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом (ИТП) и в вашей квартире установлен прибор учета тепла, плата за отопление должна начисляться строго по его показаниям. Конституционный суд РФ в Постановлении от 31.05.2021 № 24-П подтвердил, что управляющая компания не имеет права отказывать в перерасчете, даже если не все помещения в доме оснащены счетчиками. 4. Взносы на капитальный ремонт до включения дома в программу Согласно статье 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт могут быть начислены только после включения дома в утвержденную региональную программу капремонта. Пока дом не внесен в программу, требование об оплате с собственников является неправомерным. Практические рекомендации владельцам квартир: • Проверить дату подписания акта приема-передачи. • Своевременно оформлять заявления о временном отсутствии. • Контролировать правильность начислений платы за отопление. • Отслеживать статус дома в региональной программе капремонта.