Выселение непрошеных жильцов стало проще: новое в коммунальных баталиях #наюридическом В мир, где сосуществование с соседями может напоминать жизнь в реалити-шоу, Верховный суд решил внести ясность. Теперь у тех, кто живет в коммуналке, появился мощный инструмент для защиты своих прав и выселения нежелательных квартирантов. ВС РФ обозначил несколько ключевых принципов, которые упорядочат коммунальную "войну всех против всех". ♦️Общее имущество – общие проблемы. Кухня, санузел, коридор и прочие радости коммунальной жизни принадлежат всем владельцам. Если один из собственников решает сдать свою часть в аренду, его наниматели автоматически получат доступ к общему имуществу (статьи 41, 42 ЖК РФ). Так что, если ваш сосед решил так подзаработать, будьте готовы делить с ним и его постояльцами не только площадь, но и кухонные принадлежности. ♦️Согласие – наше всё. Владение и распоряжение долевой собственностью возможно только при согласии всех совладельцев (статьи 246, 247 ГК РФ). Если один из дольщиков решит сдать свою комнату, ему придется получить "добро" от остальных. И если согласие не было получено – суд по иску другого совладельца легко признает договор аренды недействительным. Итак, даже если у вас на руках есть соглашение между совладельцами или судебный акт, закрепляющий комнаты за каждым из них, это не освобождает от необходимости получать согласие других дольщиков. Верховный суд указал, что в коммунальной квартире важно не только жить вместе, но и дружно.