НеудаЩа — Волга и Урал

🗿Рынок недвижимости превратится в кладбище капитала Данные BnMap.pro и Циан рисуют картину по российскому рынку недвижимости, которую вряд ли получится исправить косметическими мерами или очередным продлением льготной ипотеки: затоваривание стало системным, а финансовое здоровье застройщиков вызывает серьезные вопросы. В 14 из 17 крупнейших городов России на продажу остатков жилья при текущем спросе уйдет от 2 до 3,8 лет. Для отрасли, привыкшей работать по модели проектного финансирования, это фатально. Самара с её 45 месяцами ожидания покупателя — это уже не рынок, это памятник невостребованным квадратным метрам. Продажи просели с 33% до 27%, а в Москве и Подмосковье объем сделок упал на четверть. Предложение сокращается (минус 6,4% за полугодие), но спрос падает еще быстрее . При этом рост задолженности по зарплате в строительстве (более 1,46 млрд рублей) — это «канарейка в шахте». Когда у компании нет денег на выплату зарплат 13 миллионам занятых в отрасли сотрудников, это означает, что ликвидность высохла до дна. Ситуация, когда для обслуживания ипотечного кредита в Москве требуется 413,7% от среднестатистической зарплаты, — это уже не рынок. Жильё превратилось из товара первой необходимости в объект коллекционирования для тех, кто ищет способы «припарковать» обесценивающиеся рубли. Надежды на то, что рынок очистится через снижение цен, нет. Российская бизнес-модель в девелопменте завязана на слишком высокой себестоимости, проектном финансировании с жесткими условиями банков и аппетитах аффилированных структур. Вместо этого мы увидим массовые банкротства компаний, не имеющих «подушки безопасности» или мощного административного ресурса. «Недострои» станут новой городской достопримечательностью, бремя которых ляжет на госбюджет. Финал истории предсказуем: рост числа замороженных объектов и громкие кадровые перестановки в кабинетах, где решали, что «рынок всё стерпит». Дело семейное. Ипотека