НеудаЩа — Волга и Урал

Оказывается, в Нижнем Новгороде на 27% вырос рынок посуточной аренды квартир. Радостно за владельцев сдаваемого жилья и за туриндустрию в целом. Кроме легального гостиничного бизнеса, конечно. Сообщений о том, как власти будут выводить огромный серый рынок из тени, пока не наблюдаю. А между тем, Нижний Новгород, согласно данным сервиса RealtyCalendar по броням на период с 1 мая по 1 октября текущего года, занимает 5 место в стране с 4% от всех бронирований. Выше только Санкт-Петербург (13%), Москва (9%), Казань (7%) и Сочи (5%). Кстати, в Казани, которая по суточным броням жилья уже обходит Сочи, вопрос стоит остро. Там власти подсчитали, что в новогодние каникулы 2026 года турпоток вырос на 17%, а гостиницы были загружены только на 60%. Мэр Казани Ильсур Метшин озвучил, что 4,5 тыс казанцев сдают 11 тыс квартир и даже кратко охарактеризовал явление: «Это огромный денежный поток». Лишь 20% владельцев жилой недвижимости декларируют доходы от сдачи квартир. Инициативы в Казани звучат разные – от силовых и резких до мягких и комфортных. Например, передать перечень выявленных в интернете предложений в карающие руки налоговиков или поощрять владельцев жилой недвижимости за добровольный выход из теневого сектора льготами, низкими ставками или даже полной амнистией. Правда, на законодательном уровне этот вопрос тоже остается нерешенным. Если бы граждане просто зарабатывали и не платили налоги, власти можно было бы просто обвинить в лени заняться вопросом выпадающих доходов. Но большой серый рынок посуточной аренды ломает инвестиционные планы в легальном гостиничном бизнесе. Для среднестатистической пары россиян в турпоездке выбор между номером в отеле за 10 тыс рублей в сутки и студией в центре за 5 тыс рублей очевиден. Отказ инвесторов работать в таких условиях ставит под угрозу и доброе дело реновации исторического центра Нижнего Новгорода. Отель – наиболее распространенный сценарий для новой жизни старинной застройки. Кто захочет вкладываться, и как рассчитать окупаемость, если на фоне растущего потока туристов загрузка остается невысокой? С 1 сентября Нижегородская область войдет в расширенный эксперимент по легализации гостевых домов. Но правила несколько странные. Например, если физическому лицу принадлежит несколько гостевых домов, в реестр можно внести только один по выбору владельца. А что делать с остальными? Насколько я понимаю, рынок посуточных квартир этот эксперимент совсем не затронет. Будем ждать инициативы нижегородских депутатов, которые под занавес года поднимут великий плач по несбывшимся налоговым доходам бюджета. Выношу сор из избы в МАХ