Недвижа

Московский рынок офисов сбавляет обороты. За девять месяцев покупатели приобрели на 29% меньше площадей, чем год назад. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на данные консультантов, IPG.Estate оценивает продажи в 213 тыс. кв. м, CMWP — в 250,5 тыс. кв. м, а Bright Rich | Corfac International — в 478,8 тыс. кв. м. Последняя компания при этом насчитала на 30% больше сделок, всего 689. Покупают чаще, но меньшими объёмами. В CMWP спад связывают с замедлением деловой активности. В «Гранель» указывают на дорогие кредиты и осторожность инвесторов. Деньги обходятся дорого, поэтому компании не торопятся вкладываться в офисную недвижимость. Рынок пока не замер, но прежнего аппетита к покупкам уже нет. Подписаться на Недвижа в МАХ

Налоговая взялась за арендодателей, которые годами получали деньги за квартиры и забывали о налогах. Как пишет ЦИАН со ссылкой на «Российскую газету», в 2025 году ФНС проверила в Москве 154 тыс. человек. Почти 64 тыс. легализовали арендные доходы, принеся бюджету более 9 млрд рублей. Ещё около 29 тыс. граждан вышли из тени после проверок операций с недвижимостью и другим имуществом. Дополнительные поступления превысили 2 млрд рублей. По данным ДОМ.РФ, рынок аренды жилья в России занимает около 251 млн кв. м, а доля нелегальной сдачи может достигать 95%. За неуплату налога грозит штраф 20% от долга, при доказанном умысле — 40%. Если недоимка за три финансовых года превышает 2,7 млн рублей, возможна уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. При долге свыше 13,5 млн рублей срок может достигать трёх лет. А владельцам нескольких объектов могут дополнительно предъявить претензии за незаконное предпринимательство и доначислить налоги. Сдавать жильё официально выгоднее, чем надеяться, что регулярные поступления останутся незамеченными. Тем более договор помогает защититься от долгов арендаторов и испорченного имущества. Подписаться на Недвижа в МАХ

В России новостройки уходят на паузу. За восемь месяцев 2026 года разрешения получили всего 3,03 тыс. многоквартирных домов — минимум за шесть лет. Для сравнения, в 2025-м было 3,8 тыс., а в 2024-м — 4,81 тыс. Как пишут РБК и «Коммерсантъ», девелоперы притормаживают с новыми проектами из-за дорогих кредитов, слабого спроса и складов непроданных квартир. По данным Минстроя, к 1 сентября выдали 2,8 тыс. разрешений на 24,7 млн кв. м жилья. Всего в стране действует около 14,6 тыс. разрешений на строительство 170 млн кв. м. Цифры отличаются, поскольку ЕИСЖС считает дома, а министерство — документы, которые могут охватывать сразу несколько корпусов. Меньше стартов сегодня — меньше новых квартир через несколько лет. Рынок постепенно готовит дефицит предложения, но пока покупатели не спешат спасать девелоперов своими деньгами. Подписаться на Недвижа в МАХ

Власти выдали разрешение на строительство небоскрёба высотой 450 метров, который претендует на звание самого высокого жилого здания России. Башню возведут в районе «Сити-2». Проект предусматривает 1 018 квартир элитного класса, при этом треть из них получит открытые террасы. Также в здании оборудуют подземный паркинг на пять уровней, а в качестве инфраструктуры резидентам предложат клубные пространства, премиальный фитнес-клуб с бассейном и спа-комплексом, а также панорамные рестораны. Дополнит проект прямой выход к прогулочной эспланаде с парком и торговой галереей, которая должна стать новой точкой притяжения в центре города. Подписаться на Недвижа в МАХ

В строительной отрасли прибавилось проблемных игроков. За январь–сентябрь 2026 года суды получили 1,62 тыс. дел о банкротстве стройкомпаний — на 38% больше, чем годом ранее. Об этом пишет РИА Недвижимость со ссылкой на «Контур.Фокус». Данные также приводит Агентство Бизнес Новостей. Больше всего претензий предъявили в Москве — 455 компаний. В Петербурге — 127, Подмосковье — 104, Татарстане — 79, Краснодарском крае — 52. К началу октября в процедурах банкротства находились 8 059 строительных юрлиц, на 2% больше год к году. Впрочем, это около 3% всех компаний отрасли, уточняет «Контур.Фокус». По общему числу банкротящихся фирм впереди Москва (2 081), Подмосковье (667) и Петербург (625). На Чукотке таких компаний всего две, ещё в нескольких регионах — по три. Строительный рынок пока держится, но финансовые проблемы всё чаще доходят до суда. Подписаться на Недвижа в МАХ

+1

Балчуг готовят к джентрификации с золотой отделкой. На месте легендарной шоколадной фабрики появится закрытый жилой комплекс, пятизвёздочная гостиница и парк. Ориентир для покупателей — около 3 млн рублей за квадратный метр. Как сообщает Mock. ru, 9 октября показали новую архитектурную концепцию от бюро Parsec. В ней два клубных дома играют на контрастах: один напоминает белый парусник, другой оформят тёмным кирпичом с золотистыми деталями. Часть старых построек сохранят, в том числе корпуса «Эйнем» и Императорского речного яхт-клуба. Другие отправят под снос. За преобразованиями стоит «Гута-девелопмент». Завершить масштабную переделку острова застройщик рассчитывает к 2028 году. Место, где выпускали «Алёнку», теперь готовят для покупателей с совсем другим бюджетом. Шоколадная история остаётся, только цена за квадрат уже совсем не сладкая. Подписаться на Недвижа в МАХ

Арендный парадокс Москвы: цены растут по кварталам, но падают по годам Рынок аренды в Москве демонстрирует странную, но закономерную динамику: по данным «Дом РФ», в третьем квартале средняя ставка аренды подскочила до 100 тысяч рублей в месяц по сравнению с предыдущим периодом. Однако, если взглянуть на ситуацию в годовом разрезе, картина выглядит иначе — арендные ставки резко обвалились со 115 тысяч рублей. Столица оказалась в тисках перемен, где краткосрочные колебания цен маскируют масштабный нисходящий тренд. Причина такого «обвала» кроется в резком насыщении рынка. Начиная с осени прошлого года, в сегмент аренды хлынул огромный поток предложений — на рынок массово вышла инвестиционная недвижимость. Девелоперы и инвесторы, чьи объекты были нацелены на перепродажу, вынуждены переориентироваться на сдачу жилья, тем самым увеличивая конкуренцию. В итоге избыток квартир начал «сбивать» ценник, превращая некогда дефицитную услугу в перенасыщенный рынок с растущим выбором для арендатора. Подписаться на Недвижа в МАХ

Sminex получил добро на застройку 64,7 га в Новой Москве, но есть нюанс — строить сам, возможно, не будет. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на источник, знакомый с решением градостроительно-земельной комиссии Москвы, в Староселье одобрили проект квартала общей площадью около 802 тыс. кв. м. Из них 627,5 тыс. кв. м отведут под жильё. Земля досталась Sminex после покупки «Инграда» осенью 2024 года. Сделку тогда оценивали примерно в 40 млрд рублей. Теперь девелопер рассматривает варианты развития площадки, но предпочтительный сценарий — продать её другому профильному инвестору. Об этом «Ведомостям» сообщил представитель компании. Кто может стать покупателем, пока неизвестно. Получить участок под гигантский квартал — хорошо. Найти того, кто возьмёт на себя стройку, — ещё лучше. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок недвижимости на грани перенасыщения: новостроек станет вдвое больше Сектор жилищного строительства готовится к серьезному испытанию: по прогнозам Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к 2027 году избыток новостроек вырастет почти вдвое. Ситуация накаляется уже сейчас — если в начале года разрыв между тем, что строят, и тем, что покупают, составлял 289 тыс. квартир, то к ближайшему периоду он подскочит до 481 тыс. девелоперы продолжают активно выводить новые объекты на рынок, но покупательский спрос не поспевает за темпами стройки, что создает опасный дисбаланс. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отмечает, что с июля 2024 года динамика рынка стала отрицательной: средства всё чаще «замораживаются» в нераспроданных квадратных метрах. Тенденция выглядит тревожно: если темпы продаж не изменятся, к началу 2027 года дефицит спроса может разрастись до колоссальных 832 тыс. квартир. Для отрасли это означает период затоваривания, когда темпы ввода жилья значительно опережают реальные возможности покупателей. Подписаться на Недвижа в МАХ

В сентябре банки оформили 125 тыс. ипотек на 614 млрд рублей — больше, чем в любой другой месяц с начала года, сообщает ДОМ. РФ. В пересчёте на рабочий день к августу количество выдач выросло на 38%, объём — на 54%. За девять месяцев россияне набрали около 800 тыс. кредитов на 3,6 трлн рублей. Годовой прирост составил 33% по количеству и 35% по сумме. Но за красивой статистикой стоит перекос: льготная ипотека прибавила 436 млрд рублей, а рыночная с июня — лишь 178 млрд. Без господдержки картина была бы совсем другой. На рынке аренды предложение тоже пошло вниз. По данным аналитиков ДОМ. РФ, за III квартал число объявлений сократилось на 6%, до 112 тыс. В Москве средняя ставка достигла 100 тыс. рублей в месяц, прибавив за квартал 9%. А вот заработать на сдаче квартиры по-прежнему непросто. В Москве и Петербурге доходность аренды составляет около 4,5% годовых. Цены для жильцов растут, а владельцам недвижимости миллионы вложений приносят весьма скромный процент. Подписаться на Недвижа в МАХ

Сегодня день рождения отмечает Мария Литинецкая — генеральный директор и управляющий партнёр MR, один из наиболее известных руководителей российской девелоперской отрасли. Более 20 лет Мария работает на рынке недвижимости, пройдя путь от консалтинга до управления девелоперским бизнесом. С 2022 года она возглавляет MR, определяя стратегию развития компании, её продуктовый портфель и подход к созданию жилых и офисных проектов, образовательной инфраструктуры и общественных пространств. Профессиональные достижения Марии отмечены отраслевыми наградами. Она неоднократно входила в рейтинги наиболее влиятельных персон российского рынка недвижимости, а её работа связана с как с развитием девелоперский проектов. так и городской среды в целом! Поздравляем Марию Литинецкую с днём рождения и желаем новых профессиональных высот, амбициозных проектов, сильных решений и вдохновения для реализации самых масштабных планов! Подписаться на Недвижа в МАХ

#проПитер #отредакции Девелоперы будут финансировать уже две трети социальной инфраструктуры Петербурга. На заседании правительства города показали, как за последние годы изменилась модель строительства социальных объектов. В 2020 году на внебюджетные средства приходилось только 19% финансирования, а 81% обеспечивал бюджет. В 2025 году инвесторы впервые дали уже больше половины — 55%, в 2026-м их доля должна составить 64%, а в 2027–2029 годах — 68%. Доля бюджета за тот же период сокращается до 32%. Фактически город всё сильнее переносит строительство школ, детских садов и других социальных объектов на девелоперов. Причём нагрузка эта давно перестала быть символической. По оценкам участников рынка, если в первые годы работы Градостроительной комиссии соцобязательства добавляли к экономике проекта порядка 25–30 тыс. рублей на квадратный метр жилья, то сейчас в отдельных проектах речь идёт уже о 60–70 тыс. рублей за метр. При этом на рынке всё чаще обсуждают уже не отсутствие социальной инфраструктуры, а обратную проблему — насколько оправдан её объём и сроки строительства. Школы, детсады и поликлиники девелоперам приходится вводить ещё на ранних этапах освоения крупных территорий. В результате квартал только начинает заселяться, а готовая инфраструктура уже работает в том числе на соседние районы. Следующий этап этой модели уже обозначен: застройщиков планируют активнее подключать не только к социалке, но и к дорогам, ЖКХ и другой городской инфраструктуре. Для рынка это означает дальнейший рост той части себестоимости жилья, которая к самой квартире имеет довольно опосредованное отношение. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Петербурге за год парковочные места в новостройках прибавили в цене 50%. В августе средняя сумма покупки достигла 2,4 млн рублей, хотя желающих обзавестись собственным уголком для автомобиля стало заметно меньше. «Деловой Петербург» со ссылкой на ДОМ.РФ сообщает, что за месяц продали 187 машино-мест — почти на треть меньше, чем год назад. При этом средняя стоимость сильно зависит от состава сделок. В марте она составляла 1,3 млн рублей, в июле подскочила до 2,7 млн. За период с августа 2025-го по август 2026 года петербуржцы приобрели 3,8 тыс. мест почти на 7,4 млрд рублей. Средний чек за год — около 1,9 млн. Только за январь–август 2026-го продажи достигли 2,1 тыс. объектов на 4,3 млрд рублей. РИА Недвижимость также приводит эти цифры со ссылкой на «Деловой Петербург». Теперь парковку приходится закладывать в бюджет покупки отдельно — и сумма там вполне сопоставима с ценой небольшой квартиры в другом городе. Подписаться на Недвижа в МАХ

Семейная ипотека теряет привлекательность, и часть покупателей может перебраться из новостроек на вторичный рынок. Как пишет РБК Недвижимость со ссылкой на экспертов, на готовые квартиры могут переключиться 20–25% семей, рассчитывавших на льготный кредит. С 1 октября ставки для семей с одним-двумя детьми выросли до 10–12% в столичных регионах и до 8–10% в остальных. По оценке ФГ «Финам», это 88% семей с детьми. Рыночная ипотека, по данным ЕИСЖС, обходится примерно в 18,7%. По расчётам агентства «Этажи» для РБК, чтобы платёж по рыночному кредиту на 15 лет сравнялся с семейной ипотекой, вторичная квартира должна быть дешевле новостройки на 22–34% в зависимости от льготной ставки. Зато готовое жильё не нужно ждать годами. По данным «М2», ипотека участвует примерно в каждой третьей сделке с жильём. Екатерина Щурихина из «Эксперт РА» отмечает, что квадратный метр вторички в среднем по стране стоит в полтора раза дешевле новостройки. Росстат оценивает разрыв в 52%, однако ЦБ предлагает сравнивать жильё сопоставимого качества. Тогда разница сокращается до 9%, а с учётом ремонта в новостройке составляет 18%. В «Этажах» уже отмечают, что многодетные семьи активнее оформляют льготные кредиты, а остальные присматриваются к готовым квартирам со скидкой или частным домам. Дополнительный спрос может подтолкнуть цены на вторичку вверх, особенно в престижных районах и относительно новых домах. Но рыночная ставка в 18,7% способна быстро охладить энтузиазм покупателей. Подписаться на Недвижа в МАХ

На Пхукете открыли представительство Тайско-Российской торгово-промышленной палаты (TRCC). Российским предпринимателям обещают помогать искать партнёров, выходить на тайский рынок и запускать совместные проекты. Церемония прошла в комплексе Andaman City в районе Чонг Тале. Среди участников были представители российских дипмиссий, тайских властей и бизнеса. Выступили генконсул России Егор Иванов, вице-губернатор Пхукета Ромдон Хайи-авэ, президент TRCC Виталий Киселев, владелец Andaman City Игорь Фарбитник и руководитель представительства Диана Федорова. Палата намерена организовывать деловые встречи, бизнес-миссии и консультировать компании. При этом Федорова подчеркнула, что открытие офиса само по себе сделок не гарантирует. Всё зависит от реальных контактов и сотрудничества. По данным Министерства туризма и спорта Таиланда, за январь–август 2026 года иностранцы обеспечили 74% визитов и 92% туристических доходов Пхукета. Товарооборот России и Таиланда достиг $1,35 млрд, увеличившись за год примерно на 25%. Организаторами открытия выступили TRCC и Andaman Events. Среди партнёров — DI PHUKET PROPERTY CO., LTD., DoverkaFintech, The 21 Restaurant, Honest Events и Andaman Riviera Construction. Пока всё звучит как заявка на деловой мост между Россией и Таиландом. Насколько он окажется полезным, покажут не ленточки на открытии, а реальные контракты. Подписаться на Недвижа в МАХ

Почему даже снижение ставок не сделает жилье доступным Мечта о собственной квартире становится всё более дорогой реальностью. По словам депутата Госдумы Александра Аксененко, чтобы комфортно выплачивать ипотеку в 8 миллионов рублей при ставке 12%, семье потребуется доход около 294 тысяч рублей в месяц. Если же ставки подскочат до рыночных 20%, ежемесячный платеж взлетит до 136 тысяч рублей. Даже если ключевая ставка начнет снижаться и ипотека пойдет под 16%, для безопасной нагрузки на бюджет (не более 30%) семьям придется зарабатывать порядка 371 тысячи рублей. Это означает, что простое снижение процентов до 15–16% лишь слегка «разбудит» рынок, но для большинства россиян кредит всё равно останется неподъемным бременем. Эксперты предупреждают: даже если государство или рынок резко обрушат ставки вниз, это не станет панацеей. Существует ловушка, в которую часто попадает рынок недвижимости: как только ипотека становится доступнее, спрос мгновенно растет, что неизбежно толкает цены на жилье вверх. В итоге покупатели могут оказаться в ситуации, когда платеж стал меньше, но общая стоимость квартиры выросла настолько, что финансовая нагрузка осталась прежней. Таким образом, доступность жилья — это сложный баланс цен и ставок, который пока выглядит крайне неустойчивым. Подписаться на Недвижа в МАХ

+4

Центральный телеграф сменил телеграммы на студентов Историческое здание на Тверской стало кампусом Центрального университета. С сентября 2026 года здесь учатся более 2 тысяч студентов и работают 400 преподавателей. Девелопер VOS’HOD впервые показал обновлённые интерьеры после масштабной реставрации. Как сообщают Центральный университет и VOS’HOD в пресс-релизе, в здании уже работают учебные аудитории, коворкинг и столовая. Также восстановлены историческое фойе и внутренний двор под стеклянным куполом. Полностью завершить работы планируют в 2027 году, к столетию памятника архитектуры в стиле рационального модерна. От телеграмм до технологий В бывшем операционном зале, откуда отправляли телеграммы, теперь находится столовая. Реставраторы восстановили лепнину и метлахскую плитку, сохранив историческую отделку. На месте радиостудии, где выступал диктор Юрий Левитан, открылся студенческий медиацентр. В будущем в здании появятся научный центр, мастерские, библиотека, конференц-зал, кинозал, тренажёрный зал и дополнительные пространства для учёбы. 38 километров свай и 670 окон По данным университета и VOS’HOD, основание здания укрепили примерно 38 км свай. Трёхуровневый подземный паркинг строили по технологии top-down, чтобы снизить воздействие работ на исторические конструкции. Фасады площадью около 7,5 тыс. кв. м восстановили, а все 670 окон изготовили из дерева, сохранив историческую расстекловку. В начале 2026 года на здание вернули вращающийся стеклянный глобус, часы, надпись «Телеграф» и другие декоративные элементы. В историческом фойе сохранили гранитный пол, лепнину, дубовые двери и оригинальные светильники. Исполнительный директор VOS’HOD Евгений Якубовский отметил, что проект объединил восстановление архитектурного наследия с современными технологиями и новой общественной функцией здания. Музей откроют в 2027 году Внутренний двор площадью около 3 тыс. кв. м превратили в крытый атриум со стеклянной крышей на деревянных конструкциях. На восьмом этаже в 2027 году откроется Музей Центрального телеграфа. Экспозиции посвятят истории связи, технологиям, искусству и науке. Часть выставок подготовят при участии студентов. Музей возглавила Алина Сапрыкина, ранее руководившая Музеем Москвы. Центральный университет создан по инициативе Т-Банка при поддержке более 90 компаний, включая Сбер, Яндекс, VK, Авито и «Росатом». Вуз готовит специалистов в области разработки, искусственного интеллекта, бизнеса, аналитики и дизайна. Подписаться на Недвижа в МАХ

ФНС закручивает гайки арендодателям Эпоха беззаботной сдачи квартир «в черную» стремительно уходит в прошлое. В 2025 году налоговая служба развернула масштабную охоту на серых арендодателей, проверив уже 154 тысячи человек. Результаты впечатляют: 29 тысяч россиян, уличенных в сокрытии доходов, решили легализоваться, а бюджет пополнился более чем на 2 миллиарда рублей. ФНС научилась видеть скрытые доходы насквозь, используя комбинацию методов — от анализа подозрительных банковских переводов до обработки жалоб соседей и данных от управляющих компаний. Для тех, кто решит продолжить игру в прятки, ставки становятся критически высокими. Помимо штрафов в размере 20% от суммы долга (или 40%, если будет доказан умысел), налоговики переходят к жестким мерам. Если сумма неуплаченных налогов перевалит за отметку в 13,5 млн рублей, владельцу недвижимости может грозить не просто крупный штраф, а реальный тюремный срок до трех лет. В современных реалиях «тихая» аренда превращается в зону высокого риска. Подписаться на Недвижа в МАХ

Россияне снова несут деньги в Дубай: мартовская тревога быстро выветрилась. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на Михаила Буланова из Tranio, к июлю спрос восстановился, а в сентябре превысил прошлогодний в 1,5 раза. В Kalinka Group называют Дубай крупнейшим и наиболее ликвидным рынком ОАЭ. Покупателей привлекают налоговые условия, инфраструктура и сравнительно простые процедуры проверки клиентов. По данным Даниса Латыпова из «Этажей», россиянам принадлежит 7–9% рынка недвижимости Дубая. Выше доля только у индийцев (18–20%) и британцев (8–10%). В 2022 году россияне занимали 15–17%. Половина сделок приходится на инвестиции. Покупки ради ВНЖ за время конфликта выросли в 2,5 раза год к году после отмены минимального порога вложений для двухлетней инвесторской визы. Медианный бюджет русскоязычного покупателя — €300 тысяч, или около 28,6 млн рублей. Но есть нюанс, который в рекламных презентациях о выгодных метрах обычно выносят за скобки. На Ближнем Востоке сохраняется напряжённость, периодически возникают угрозы безопасности и сбои авиасообщения. Если ситуация обострится настолько, что воздушное пространство снова начнут закрывать, добраться до собственной инвестиции может оказаться отдельным приключением. А если покупатели испугаются рисков и отложат сделки, ликвидность тоже перестанет выглядеть такой безоблачной. Подписаться на Недвижа в МАХ

#проПитер В Петербурге образовалась офисная недостаточность. Причём довольно наглядная: в 2026 году рынок получит примерно на 70% меньше новых офисов, чем планировалось в начале года. По расчётам Bright Rich | CORFAC International, из первоначально заявленных 141,5 тыс. кв. м в этом году фактически введут только 39,7 тыс. кв. м. Ещё 101,8 тыс. кв. м, или 72% планового объёма, девелоперы перенесли на 2027 год. Причина довольно простая: проекты запускали при одной рыночной картине, а достраивать пришлось уже при другой. Спрос стал осторожнее, свободных площадей больше, поэтому часть собственников предпочла не вываливать новые метры на рынок сразу. Как отмечает сооснователь Bright Rich Виктор Заглумин, перенос сроков даст девелоперам больше времени на заполнение объектов и снизит давление со стороны нового предложения. За первые восемь месяцев года в Петербурге ввели всего два офисных объекта — БЦ «Сенатор» на Малой Морской и первую очередь «Avenue на Карповке». До конца года должны выйти ещё шесть проектов общей площадью 30,7 тыс. кв. м, включая «Скороход», Smart Светлановский и MG 52. А вот 13 проектов уже уехали на следующий год. То есть нынешнего избытка офисов девелоперы, похоже, испугались настолько, что сами начали лечить рынок дефицитом будущего предложения. Если спрос к этому моменту снова не оживёт, то офисы могут уехать и за 2027-ой год. Подписаться на Недвижа в МАХ