Недвижа

Рынок снова достал любимый реквизит — триллионы рублей в отчётах. Как сообщает РБК со ссылкой на Мосгосстройнадзор, в строящихся новостройках Москвы сейчас насчитывается около 182 тысяч зарегистрированных ДДУ на сумму свыше 3,4 трлн рублей. Звучит внушительно. Правда, есть нюанс: в эту цифру собрали всё, что только можно оформить по 214-ФЗ. Тут вам и квартиры, и машино-места, и кладовки, и офисы, и прочие помещения. В общем, классический случай, когда большая цифра выглядит гораздо праздничнее, чем реальная картина рынка. А реальность выглядит заметно скромнее. По данным DataFlat и bnMAP.pro, за первое полугодие 2026 года в Москве продали всего 26,8 тысячи лотов — на 33% меньше, чем год назад. Причём эксперты отмечают, что настолько слабых продаж рынок не видел даже в первой половине ковидного 2020-го. На этом фоне особенно забавно наблюдать за победными реляциями о «триллионах в стройке». Пока чиновники считают объёмы договоров и денежную массу на бумаге, рынок голосует рублём — и голос этот становится всё тише. Есть и ещё одна примечательная деталь. К августу впервые за три года поменялся второй крупнейший застройщик Москвы по объёму строящегося жилья по 214-ФЗ. MR Group обогнала «Самолет» и поднялась на вторую строчку рейтинга, а бывшему лидеру пришлось уступить позицию. Так что главная новость сегодня — вовсе не рекордные триллионы. Главная новость в том, что продажи продолжают проседать, а расстановка сил среди крупнейших девелоперов начинает меняться. И это куда более честный индикатор состояния рынка, чем любые красивые суммы в отчётах. Подписаться на Недвижа в МАХ

ФСК Family удвоила объем строительства и почти в пять раз нарастила продажи Для ФСК Family (входит в ГК ФСК) первое полугодие 2026 года стало периодом активного роста. Компания увеличила выручку до 4,5 млрд рублей, а объем реализованной недвижимости — до 26 тыс. кв. метров, что почти в пять раз превышает результат прошлого года. Параллельно девелопер расширил портфель с трех до пяти проектов Московской области и почти вдвое увеличил объем строительства. Сегодня основу предложения компании составляют квартиры в малоэтажных жилых комплексах, а лидером продаж остается ЖК «Дубровицы Клаб», обеспечивший 31,7% всех сделок. В дальнейшем ФСК Family планирует продолжить расширение портфеля проектов, сохраняя фокус на комплексном развитии территорий и создании современной среды для комфортной загородной жизни. Подписаться на Недвижа в МАХ

СТОП! Единственное жилье больше не залог Большие перемены на горизонте для тех, кто привык брать потребительские кредиты под залог своего единственного дома или квартиры. Центральный банк России решил положить конец этой практике, объявив о поэтапном запрете на такую схему. Главная причина — колоссальные риски для банков: ведь изъять единственное жилье у должника, по сути, практически невозможно, что превращает такие займы в своего рода лотерею для кредитных организаций. Это решение ЦБ призвано оздоровить рынок и защитить как сами банки от невозвратных долгов, так и, косвенно, граждан от потенциальной угрозы потери крова. Но не стоит паниковать сразу: изменения будут вводиться постепенно. Первый звоночек прозвучит уже 1 июля 2027 года, когда ограничения начнут действовать, а полный и окончательный запрет вступит в силу лишь к 1 июля 2029 года. Важный нюанс: эти нововведения никак не затронут ипотечные кредиты, которые так и останутся основным инструментом для покупки жилья. Кроме того, все договоры, заключенные до июля 2027 года, будут продолжать действовать на прежних условиях. Так что у рынка есть достаточно времени, чтобы адаптироваться к новым правилам, а у граждан – чтобы пересмотреть свои финансовые стратегии, если они рассчитывали на такой вид залога. Подписаться на Недвижа в МАХ

🏗️ Новостройки пошли вверх быстрее ожиданий Рынок первичного жилья в июле явно решил не обращать внимания на скептиков. По данным исследования компании «Мир квартир», на которое ссылается РИА Новости Недвижимость, цены на новостройки выросли в 60 из 70 крупнейших городов России. Снижение зафиксировано только в десяти. 📈 Абсолютным лидером стал Сочи: за месяц квадратный метр подорожал сразу на 9,6% и достиг 464 тыс. рублей. В пятерку самых быстрорастущих рынков также вошли: • Махачкала — +9,3% • Санкт-Петербург — +8,0% • Волжский — +6,8% • Мурманск — +6,6% Москва тоже не осталась в стороне: столичные новостройки прибавили 4,1%, а средняя стоимость квадратного метра приблизилась к 500 тыс. рублей и составила 495,2 тыс. 📉 Однако рост был не везде. Самое заметное снижение цен произошло в: • Грозном — −8,4% • Краснодаре — −4,1% • Череповце — −3,7% • Барнауле — −2,5% • Якутске — −2,2% В среднем по крупнейшим городам России стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла за июль на 2,8%, достигнув 164,6 тыс. рублей. По словам генерального директора «Мира квартир» Павла Луценко, июльский рост оказался практически равен всему приросту за первое полугодие, когда цены увеличились на 2,6%. Причины вполне понятны: покупатели стремятся успеть оформить ипотеку до возможного ужесточения условий семейной программы осенью, на рынок выходит отложенный спрос, а снижение ключевой ставки делает покупку жилья более привлекательной. Подписаться на Недвижа в МАХ

Премиальный рынок Москвы всё больше работает по принципу «победитель забирает всё». По данным NF Group , свыше 70% всех сделок в первом полугодии 2026 года пришлись всего на восемь жилых комплексов, а почти четверть спроса обеспечил один проект. Лидером стал ЖК в Дорогомилово, где продали около 130 лотов при средней цене почти 960 тыс. рублей за квадратный метр. Следом идёт проект рядом с площадью Гагарина и Нескучным садом — около 50 сделок, а стоимость «квадрата» уже достигла 1 млн рублей. По подсчётам NF Group к середине лета на рынке продавалось около 2,5 тыс. квартир и апартаментов. Предложение за полгода выросло на 3%, за год — на 10%, а средняя цена обновила рекорд, достигнув 1,63 млн рублей за квадратный метр — это на 3% выше начала года и на 6% больше, чем год назад. Всего восемь проектов собрали около 370 сделок, оставив остальным меньше трети рынка. Как считают в NF Group, теперь конкурировать придётся не громкими обещаниями, а реальными продажами. Подписаться на Недвижа в МАХ

#отредакции ⚡️ Август приносит сразу несколько важных изменений. 🏠 Налоги и недвижимость Теперь ФНС будет автоматически отправлять уведомления через «Госуслуги». Бумажных писем станет меньше, а вся информация по налогам и объектам недвижимости будет приходить в цифровом формате. При желании можно отказаться от такого способа уведомлений. 🔒 Данные под защитой Информация в личном кабинете налогоплательщика официально получила статус налоговой тайны. 💰 ЖКХ станет прозрачнее В квитанциях могут появиться отдельные строки: «Содержание общего имущества» и «Текущий ремонт». Платежки должны стать понятнее. 🎖 Военная ипотека С 4 августа средства НИС переводят под управление единой компании, принадлежащей ПСБ. Для военнослужащих условия программы в целом не меняются. 📶 УК прижмут за интернет С 6 августа управляющие компании, которые мешают провайдерам работать в многоквартирных домах, будут штрафовать: ▪️ должностных лиц — до 40 тыс. ₽ ▪️ компании — до 500 тыс. ₽ Главный тренд августа — больше цифровизации, больше прозрачности и больше ответственности для управляющих компаний. Подписаться на Недвижа в МАХ

✅Разговорный интерфейс — новый уровень цифровизации жилых комплексов Технологии наконец избавляют жителей от лишних действий: ИИ-ассистент понимает запрос пользователя с полуслова — без заполнения форм и ожидания ответа на линии. Вот почему разговорные интерфейсы изменят все для жителей и для девелоперов. Подписаться на Недвижа в МАХ

В московском ЖК Первый Дубровский от ПИК лифт решил порадовать жителей своей необычной работой. Местные заметили, что подъёмник от MEL иногда останавливается так, что под ногами образуется импровизированный порожек. Такое поведение лифта явно не добавляет доверия к качеству его обслуживания. Конечно, не хотелось бы загадывать, но кто знает, может быть, в следующий раз он решит просто упасть в бездну. В некоторых секциях ЖК установлено по четыре лифта, но, похоже, не все они на одной волне. Очевидцы рекомендуют не засиживаться в кабине, если раздаются странные звуки или двери ведут себя капризно — лучше сразу стучать в диспетчерскую, пока не стало слишком поздно. В чате дома уже давно идут активные обсуждения о музыкальных способностях лифтов. И, конечно, нельзя не упомянуть о том, что цены на квартиры стартуют от 17,6 млн рублей. На момент публикации официальных комментариев от управляющей компании и застройщика о причинах этих неисправностей не поступало, хотя очень интересно послушать. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московские торговые центры продолжают пустеть. Как пишет «Коммерсантъ», за последние 12 месяцев в качественных ТЦ столицы закрылись 2,3 тыс. магазинов и торговых точек. По данным компании «Магазин магазинов», новые открытия компенсировали лишь 80% по количеству объектов и 75% по площади. То есть крупные арендаторы уходят быстрее, чем появляются новые. В Российском совете торговых центров подтверждают: закрытий сегодня заметно больше, чем открытий. Павел Люлин из Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла связывает это с массовым сокращением сетей. По его оценке, 50–60% закрытий приходится на fashion, 8,6% — на бытовую технику и электронику, 5,7% — на товары для дома. Директор департамента торговой недвижимости Accent Светлана Кузьмина отмечает, что ритейлеры стали значительно осторожнее с открытием новых магазинов. По словам руководителя департамента торговой недвижимости CMWP Зульфии Шиляевой, доля вакантных площадей уже выросла с 9,7% до 11,6% и к концу года может достичь 12,3%. Чтобы удержать арендаторов, собственники ТЦ снижают ставки, дают арендные каникулы, помогают с ремонтом помещений и все чаще переводят аренду на процент от оборота. В РСТЦ отмечают, что такие уступки сокращают реальные доходы торговых центров даже при сохранении номинальных ставок. Мария Смагина из ГК «Аврора» прогнозирует, что заполнение новых крупных ТЦ теперь займет 9–18 месяцев вместо привычных 3–6. А Вячеслав Кацегоров из «Магазина магазинов» допускает, что после проблем со складами Wildberries часть продавцов может временно отложить закрытие магазинов и снова присмотреться к офлайн-торговле. Подписаться на Недвижа в МАХ

Большинство отраслевых журналов закрываются после пары страниц, но шестой выпуск журнала недвижимости «Движение» оказался приятным исключением. Тема номера — «Капитал как наследие». Вместо пустых рассуждений здесь собрали аналитику, прогнозы и обзоры, а главное — попытались объяснить, что происходит с рынком недвижимости в 2026 году, почему прежняя модель перестала работать и чего ждать дальше. Особенно заинтересовал блок о Дальнем Востоке и Арктике. Вместо привычных победных отчетов — разбор рынка жилья, влияния льготных программ и взглядов девелоперов. А интервью с Алексеем Чекунковым получилось не столько про инвестиции, сколько про то, как меняется качество жизни в этих регионах. Есть и материал Алексея Аверьянова об элитной загородной недвижимости. Главная мысль простая: сегодня ценность дома определяет не только локация. Если объект устарел, его иногда выгоднее снести, чем реконструировать, а современная недвижимость должна оставаться ликвидной спустя годы. В номере также вышли интервью с Прохором Шаляпиным, Юрием Грымовым, Ильдаром Гайнутдиновым и Маратом Ка. Благодаря этому журнал получился не только про рынок и цифры, но и про людей, которые смотрят на недвижимость гораздо шире, чем просто как на квадратные метры. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок московской элитки продолжает терять покупателей. Как пишут «Ведомости», аналитики Kalinka считают, что во втором полугодии 2026 года спрос может подрасти на 20–30% по сравнению с провальным первым полугодием, когда продажи рухнули на 25% год к году. Но по итогам всего года рынок всё равно просядет примерно на 10% относительно 2025-го. На этом спад не закончится. Управляющий партнер Kalinka Ольга Кузнецова ожидает, что в 2027 году продажи сократятся еще примерно на 15%. Партнер NF Group Ольга Широкова также считает, что рекорды 2024–2025 годов останутся в прошлом: рынок сможет показать лишь 1400–1500 сделок против 1790 годом ранее и 1890 двумя годами ранее. Причина банальна: космические цены и экономическая неопределенность. При этом, как отмечают «Ведомости», во втором полугодии продажи могут немного оживиться за счет снижения ключевой ставки, перетока части денег с депозитов в недвижимость и сезонного роста деловой активности. Подписаться на Недвижа в МАХ

Строительный трест 12, застройщик офисного здания для Сибура, расположенного напротив Красного Октября, нашел решение для проживания своих индийских рабочих. В центре столицы найти доступное и подходящее жилье для строителей — задача не из легких, да и стоит это немалых денег. Чтобы обойти эту проблему, работников решили разместить прямо на воде, недалеко от строительной площадки. Вопросы о допустимости и законности подобного использования акватории Москвы-реки остаются открытыми. Однако, судя по всему, ради комфорта сотрудников такой крупной газоперерабатывающей и нефтехимической компании, как Сибур, можно пойти на некоторые компромиссы, а то вовсе закрыть глаза. Подписаться на Недвижа в МАХ

Новое "военное" требование - выписка из Реестра повесток станет ключом к сделке с недвижимостью Российский рынок недвижимости сталкивается с новой реальностью: теперь при оформлении покупки квадратных метров у граждан начали запрашивать весьма неожиданный документ — выписку из Реестра повесток. Это не просто формальность, а прямое следствие недавних законодательных изменений, которые позволяют военкоматам блокировать регистрационные действия с недвижимостью для тех военнообязанных, кто проигнорировал повестку. Таким образом, любое неисполнение гражданского долга теперь может обернуться серьезными трудностями при совершении одной из самых значимых в жизни сделок, заставляя многих россиян еще тщательнее следить за своим статусом и вовремя откликаться на вызовы военкомата, чтобы не остаться без желанных квадратных метров. Подписаться на Недвижа в МАХ

+3

Сначала нам торжественно рассказывают про «новую площадку». Потом выясняется, что это вовсе не новая площадка, а старая панелька 1972 года выпуска. И самое прекрасное — стартовая цена. 613 тысяч рублей за квадратный метр. На старте. Вы там вообще ничего не перепутали? Это точно обычная панелька, а не внезапно элитный клубный дом с видом на вечность? Все любят рассказывать, что застройщики окончательно потеряли связь с реальностью, выставляя в новостройках по 600–800 тысяч за квадрат. Но город, как выяснилось, решил не просто догнать, а перегнать. Вторичка в доме 1972 года — и сразу 613 тысяч за метр на старте торгов. Подходите ближе, аттракцион невиданной наглости. Осталось только табличку повесить: «Панелька с историей — почти как элитка, только без элитки». Подписаться на Недвижа в МАХ

Найти городскую недвижимость для покупки стало проще. В Москве заработала новая площадка torgi.mos.ru, где в одном месте собраны все объекты, которые столица выставляет на электронные торги. Сервис позволяет за пару минут подобрать подходящий лот по району, площади, этажу, расположению рядом с метро и другим параметрам. У каждого объекта есть фотографии, документы и 3D-тур, а весь процесс — от подачи заявки до подписания договора — проходит полностью онлайн. До ноября новая площадка будет работать параллельно с Инвестпорталом Москвы, а затем станет основной витриной городских торгов. И это логичный шаг: за последние десять лет через электронные аукционы Москва реализовала свыше 100 тысяч объектов недвижимости, а число участников торгов уже достигло 590 тысяч. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Ингосстрах» раскрыл главные жилищные тренды и мечты поколений Новое исследование от «Ингосстраха» проливает свет на давнюю мечту россиян – собственное жилье! Оказывается, более 63% опрошенных уже могут похвастаться своим домом или квартирой, подтверждая незыблемость ценности владения недвижимостью в нашей стране. Еще почти каждый пятый (17,5%) уютно устроился под крылом родителей или близких родственников, в то время как всего 7,7% приходится на долю тех, кто ежемесячно вносит арендную плату посторонним людям, лишь временно связывая свою жизнь с чужими квадратными метрами. Однако детальный анализ показывает интересные возрастные различия. Если среди молодежи в возрасте 18-30 лет лишь каждый пятый (19%) имеет собственное жилье, а подавляющее большинство (41%) продолжает жить с родителями, то к 41-50 годам картина кардинально меняется. Здесь доля собственников стремительно взлетает до впечатляющих 76%! Это яркое свидетельство того, что покупка собственной квартиры или дома в России по-прежнему остается заветной целью, которая чаще всего реализуется во второй половине жизни, становясь символом стабильности и достижений. География владения недвижимостью также преподносит сюрпризы: лидерами по доле собственников оказались Ижевск с невероятными 79% счастливых обладателей жилья, за ним следуют Томск (74%) и Оренбург (73%), демонстрируя региональные особенности рынка. Примечательно, что, несмотря на все колебания и вызовы, большинство россиян – а это целых 63,1% – в ближайшие годы не планируют кардинальных перемен в своих жилищных условиях. Это говорит о высоком уровне удовлетворенности существующим положением дел и подчеркивает глубоко укоренившуюся привязанность к своему дому, который для многих остается не просто квадратными метрами, а настоящим оплотом семейного счастья. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотека в части российских регионов окончательно вышла из категории «посильных расходов». Исследование Т-Ж (медиа Т-Банка), на которое ссылаются «Ведомости», показало: в пяти субъектах ежемесячный платеж забирает больше половины средней зарплаты, хотя рекомендуемый уровень кредитной нагрузки — не выше 30%. Антилидером стала Калмыкия, где на ипотеку уходит 83% среднего заработка. Далее идут Северная Осетия — Алания (61%), Дагестан (58%), Ивановская область (55%) и Карачаево-Черкесия (51%). Банки, похоже, уверены, что человеку для жизни деньги вообще не особо нужны. При подготовке исследования аналитики Т-Ж использовали данные Банка России о средних сумме, сроке и ставке ипотечных кредитов, а также статистику Росстата по средним зарплатам до вычета налогов за 2025 год. При этом авторы отмечают, что расчеты имеют ограничения: не учитываются доходы всей семьи, характеристики жилья, различия между льготной и рыночной ипотекой, а реальные доходы заемщиков могут отличаться от средних по региону. Подписаться на Недвижа в МАХ

В новейшем жилом комплексе нашли элегантное решение для ситуации, когда руки заняты, а требуется воспользоваться лифтом. Создатели проекта позаботились о таком повседневном неудобстве жильцов. Теперь в нижней части панели управления лифта появилась специальная кнопка, активируемая ногой. Незначительная, но весьма удобная деталь, призванная облегчить жизнь. Подписаться на Недвижа в МАХ

Высокие ставки продолжают душить рынок коммерческой недвижимости. «Ведомости» обратили внимание, что активность на офисном рынке Москвы заметно просела, а бизнес всё чаще откладывает переезды и расширение. По данным Remain, за первое полугодие конечные пользователи заняли 395,7 тыс. кв. м офисов с учётом покупки, аренды, продления договоров и расширения действующих площадей. Гендиректор компании Дмитрий Клапша отмечает: это самый слабый результат для этого периода за последние четыре года. По сравнению с прошлым годом спрос сократился в 1,5 раза, а объём покупок офисов для собственных нужд рухнул в 1,9 раза — до 134,7 тыс. кв. м. Остальные консультанты пришли к тем же выводам, хотя оценки различаются. По данным Commonwealth Partnership (CMWP), которые привела Полина Афанасьева, объём сделок снизился на 23% — до 607 тыс. кв. м. В Bright Rich | Corfac International Сигуш Бабоян оценивает спад в 15%, до 490,9 тыс. кв. м, а Nikoliers — в 16%, до 720 тыс. кв. м. Подписаться на Недвижа в МАХ

Дом. РФ официально сменил прописку. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на выписку Росреестра, закрытый паевой фонд недвижимости Дом. РФ под управлением ООО «Дом. РФ Управление активами» стал владельцем бизнес-центра «Обсидиан» площадью 10 734 кв. м на Ходынском поле. Сделку закрыли 4 мая. Продавцом выступила сеть сервисных офисов Business Club, которая подтвердила продажу. В самом Дом. РФ сообщили, что туда переехал один из офисов, ранее располагавшийся в БЦ «Искра». Ещё в марте «Коммерсантъ» сообщал, что стороны ведут переговоры по покупке комплекса, но тогда предпочитали не раскрывать карты. Теперь сделка оформлена официально. Стоимость покупки участники рынка продолжают оценивать по-разному. По словам старшего директора департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Антона Калистратова, в начале года «Обсидиан» продавали примерно за 4,8 млрд рублей без НДС, а после торга цена могла составить 4,3–4,8 млрд рублей. Впрочем, управляющий партнёр Nikoliers Николай Казанский уверен, что Дом. РФ пришлось выложить значительно больше — 6–6,5 млрд рублей. Подписаться на Недвижа в МАХ