По данным «Коммерсантъ», за январь—сентябрь 2026 года продажи новостроек в Краснодарском крае снизились на 3%, до 16,2 тыс. лотов, в Крыму — на 34,2%, до 4,8 тыс. При этом по России спрос вырос на 2%. Покупателей отпугивают дорогая ипотека, атаки БПЛА, закрытия аэропортов и задержки рейсов. Эвелина Ишметова из Key Capital отмечает зависимость южного рынка от приезжих, покупающих жильё для отдыха. Ольга Клещеева из «Авито Недвижимости» подтверждает высокую долю межрегионального спроса, а Елизавета Конвей из Element указывает на недоступность рыночной ипотеки. По данным bnMAP. pro, продажи в Сочи рухнули на 38,4%, до 565 квартир, в Туапсе — на 30,6%, до 394 лотов. В Краснодаре, по данным ЦИАН, сделки сократились на 11%, до 11,9 тыс. Алексей Попов из ЦИАН связывает спад с сокращением миграционного притока и высокими ценами. В Крыму падение ещё сильнее. В Алуште продажи снизились на 64,9%, до 421 квартиры, в Феодосии — на 41,4%, до 304 сделок, в Ялте — на 40,7%, до 593 лотов, в Севастополе — на 7,9%, до 422 сделок. Непроданные квартиры копятся. По данным bnMAP. pro, предложение выросло на 24,4%, до 28 тыс. лотов в Краснодарском крае, и на 36%, до 18,9 тыс. квартир в Крыму. Покрытие эскроу-счетов в крае составляет менее 40% против 68% по стране, поэтому застройщики вынуждены предлагать скидки. Квадратный метр новостройки подешевел в Краснодарском крае на 1,4%, до 292,8 тыс. рублей, в Крыму — на 8,5%, до 245 тыс. По данным «Наш. Дом. РФ», ввод жилья за девять месяцев сократился на 32% в крае и на 15% в Крыму. Эвелина Ишметова ожидает дальнейшего снижения спроса. Море по-прежнему на месте, но дорогая ипотека и нестабильность всё сильнее отпугивают покупателей. Подписаться на Недвижа в МАХ