Недвижа

🏨 Петербургский гостиничный рынок к III кварталу 2026 года заметно притормозил. Номеров становится больше, туристов — нет, тарифы почти стоят. По данным Becar Asset Management, сейчас в городе работают 428 отелей 3–5 на 37,9 тыс. номеров*. За девять месяцев открылись 8 гостиниц на 990 номеров — это на 20% меньше, чем год назад. До конца года обещают ещё три объекта, и фонд должен дойти примерно до 38,2 тыс. номеров. А вот спрос эту прибавку пока не очень замечает. Турпоток за январь–сентябрь — 8,8 млн человек, минус 1% год к году. Средняя загрузка в III квартале — 69%, минус 2 п.п. У трёхзвёздочных гостиниц падение уже 3 п.п.: чувствительный к цене клиент уходит в квартиры и более дешёвое размещение. 💰 Средний тариф — 7 390 рублей, практически без изменений к прошлому году. При инфляции за период 6,3% выглядит это довольно мутно: издержки растут быстрее цены номера. Лучше остальных держатся 4*. В III квартале загрузка здесь осталась на уровне 70%, а в сентябре тариф вырос на 6% — деловой турист всё-таки приехал и немного поправил статистику. Becar ждёт по итогам года загрузку 61–63%, то есть на 2–4 п.п. ниже 2025-го, и средний тариф около 6 550 рублей, плюс 3–5%. Номерной фонд при этом продолжает расти. Всё как мы любим: предложение уже построили, а спросу забыли сообщить. Подписаться на Недвижа в МАХ