Недвижа

Ипотечный шторм на рынке новостроек На российском рынке новостроек назревают нешуточные перемены, и, увы, не самые радужные: просроченная задолженность по ипотеке, выданной под договоры долевого участия, за первое полугодие взлетела на тревожные 15%. К середине года общая сумма неоплаченных платежей достигла внушительных 21,5 миллиарда рублей. И это при том, что сам объем ипотечного портфеля на первичном рынке уже сократился почти на 8%, скатившись до отметки в 4,3 триллиона рублей. В авангарде этого антирейтинга оказались Краснодарский край с 4,2 миллиардами рублей просрочки, за ним следуют Москва (2,36 млрд) и Подмосковье (1,49 млрд). Кажется, что эйфория от "легкой" ипотеки начинает сменяться похмельем. Эксперты, наблюдая за этими цифрами, не скрывают своих опасений, несмотря на кажущийся небольшой объем просрочки – менее 1% от общего портфеля. Но именно темпы роста этой проблемы вызывают серьезные вопросы о будущей стабильности рынка. Более того, существует и "эффект домино": после сдачи новостроек проблемные ипотечные долги не растворяются в воздухе, а мигрируют на вторичный рынок, потенциально создавая новые очаги напряженности. Это тревожный сигнал для банков, застройщиков и, конечно, для самих покупателей, подчеркивающий необходимость более внимательного подхода к финансовому планированию и оценке рисков. Подписаться на Недвижа в МАХ