Недвижа

Загородный бум: россияне массово ринулись за домами, но рынок снова не успевает за спросом. Как пишут «Известия» со ссылкой на участников рынка, в первой половине 2026 года спрос на частные дома вырос на 45% год к году. Люди хотят свой участок и тишину, но быстро выясняется: нормальных вариантов за адекватные деньги почти нет. По данным Arborestate, загородный сегмент сейчас растёт быстрее городского жилья. Разрыв цен огромный: сотка в ближайшем Подмосковье в июне стоила 1,05 млн рублей, а в 100 км от Москвы — 77,6 тыс. рублей. В «Этажах» сообщили, что предложение за год выросло на 17%, но рынок всё ещё восстанавливается после изменений в кредитовании и появления эскроу в ИЖС. При этом квадрат дома дешевле квартиры: 85–90 тыс. рублей против 132,9 тыс. на вторичке и 161,6 тыс. в новостройках. В дорогом сегменте тоже ажиотаж: Arborestate отмечает рост предложения элитных домов в Подмосковье на 70% за год, а продаж — на 46%. Комфорт-класс подорожал на 10%, бизнес-класс — на 30%. Главный мотор спроса — льготная ипотека. По словам представителя Минстроя Светланы Кузьменко, за первые пять месяцев 2026 года россияне получили 42 тыс. кредитов на строительство и покупку домов на 226 млрд рублей — в 1,7 раза больше прошлого года. В ДОМ. РФ сообщили о почти 50 тыс. льготных ипотечных договоров на ИЖС. Но есть проблема: рынок продаёт мечту быстрее, чем её успевает строить. В «Этажах» говорят о дефиците готовых домов с отделкой. Застройщики начали урезать расходы — экономят на заборах, ремонте и благоустройстве. В Starkwood добавляют: ситуацию осложняют дорогие кредиты, строительная инфляция 7–20%, нехватка рабочих и рост зарплат в стройке на 15–20%. Итог: желающих уехать за город всё больше, а качественных домов без космического ценника всё меньше. Загородная жизнь становится популярнее, но пока больше похожа на дорогой квест. Подписаться на Недвижа в МАХ