В Москве апартаменты снова пытаются почувствовать себя жильём для богатых, но рынок теряет контроль. За первый квартал 2026 года предложение апарт-комплексов увеличилось на 4,6%, до 4,5 тысячи лотов против 4,3 тысячи в конце 2025 года, сообщает bnMAP. pro. Первый рост за два года, хотя по сравнению с прошлым годом объём всё ещё упал на 20%. Девелоперы вывели новые квартиры в существующих проектах, но покупателей оказалось меньше — сделки в январе–феврале упали почти вдвое, до 363. Структура предложения меняется: доля массовых апартаментов снизилась с 46% до 32%, а вместо них растёт сегмент дорогих квартир с долгим сроком экспозиции. Цены растут: стандартные апартаменты — 371 тысячу рублей за м² (+33,6%), бизнес — 433,4 тысячи (+13,6%), премиум — 826,2 тысячи (+42,6%), элитный и делюкс — 2,3 миллиона (+8,1%). Дешёвые варианты вымываются, рынок толкает дорогое и долгое. Новые проекты на рынок с сентября 2024 года почти не выходят: разрешения на строительство новых апарт-комплексов больше не согласовываются, а существующие объекты переводят в обычные жилые комплексы там, где позволяют нормы. Эксперты прогнозируют, что к концу года предложение сократится до 1–1,5 тысячи лотов. Цены могут продолжить рост, несмотря на истощение ликвидных объектов, хотя часть специалистов считает, что распродажа неликвида способна их притормозить. Рынок апартаментов превратился в игру «кто успел — тот заработал»: девелоперы жмут на дефицит, а покупатели вынуждены мириться с высокими ценами. Подписаться на Недвижа в МАХ