В 2025 году россияне активно покупали недвижимость за границей, но нередко сталкивались с обманом. Таиланд, ОАЭ и Турция лидировали по спросу благодаря низким ценам и туризму, Европа теряла популярность из-за визовых сложностей и дорогих перелётов, сообщили эксперты Tranio. На Бали и в Таиланде некоторые покупатели стали жертвами недобросовестных застройщиков. По словам Михаила Буланова (Tranio), россияне выбирали Таиланд (23,6% сделок), затем ОАЭ (11%) и Турцию (9%). Европа отходит на второй план: доля сделок с ВНЖ упала до минимума за четыре года, Франция лидирует среди европейских стран с 6,9%. Таиланд привлекает климатом, инфраструктурой и долгосрочными визами для владельцев недвижимости, отметила Ольга Полецкая (Colife Invest). Средний бюджет покупки — $75–300 тыс., рынок относительно стабилен, добавил Алексей Котлов («ГЖА.рф»). Российские девелоперы тоже работают на рынке, но встречаются фейковые проекты. Дубай стабилизировался после бума 2021–2024 годов, россияне теряют позиции, рынок регулируется для сокращения спекуляций. Турция остаётся привлекательной, но сделки замедлились из-за инфляции, нестабильной лиры и изменений в программе гражданства. Бали остаётся популярным, но высоки риски мошенничества и проблем с документами. Феликс Демин (Bali Investments) отметил, что задержки часто связаны с незнанием местного законодательства. Буланов добавил, что участки могут быть в залоге или с нарушением зонирования, а недобросовестные управляющие компании манипулируют доходностью и отчетностью. В 2026 году россияне будут ориентироваться на Таиланд и Бали. Риски обмана снизятся благодаря усиленному контролю, отметил Александр Щербин (EmyBali). Никита Шеломенцев (BREIG Property Development) советует работать только с проверенными застройщиками, смотреть на достроенные объекты и проводить due diligence. Буланов добавил: слишком низкая цена или сверхдоходность — почти всегда красный флаг. @nedvizha