На питерском складском рынке — тихий кризис. Помещения пустуют, арендаторы уходят, ставки делают вид, что ничего не происходит. С начала 2025 года доля свободных площадей в Петербурге и области выросла втрое — с 1,1% до 3,4%, то есть почти 207 тысяч квадратов пустого бетона. Цены при этом держатся изо всех сил: класс А — около 10,5 тыс. руб. за квадрат в год, класс B — около 9,2 тыс. Снижение — символическое, меньше полпроцента. На этом фоне Central Properties скинула свой комплекс в Шушарах — 41 тысячу «квадратов» за сумму свыше 3 млрд рублей. Новый владелец — фонд, связанный с Людмилой Коган, одной из богатейших женщин России. Объект способен приносить около 410 млн в год — если найдётся, кому там работать. Сам склад построили в 2008-м, сначала он принадлежал Logicor, но после ухода европейцев в 2023 году перешёл к Central Properties за 1,8 млрд. Теперь его снова перепродали — уже вдвое дороже. Официально говорят о «пересмотре портфеля» и «новых приоритетах». На деле компания просто избавилась от простаивающего актива и вложилась туда, где хоть что-то движется — например, в красноярский склад Wildberries. Питерские же склады становятся памятниками переоценённым ожиданиям: спрос падает, вакантность растёт, а девелоперы продолжают уверять, что всё под контролем. @nedvizha