Итоги 9м26 на офисном рынке Москвы - ввод новых площадей пополнил предложение на 900 тыс. м2, но 67% площадей уже законтрактовано и недоступно для первичной аренды/покупки - вакансия ожидаемо увеличилась до 7,2% - чистое поглощение сократилось на 11% г/г - средневзвешенная ставка аренды выросла почти на 30%, но рост структурный - за счет увеличения доли предложения в центральном деловом районе - средневзвешенная цена продажи зданий целиком снизилась на 9% - девелоперам нужно фондирование на фоне высокого ключа Спрос: разнонаправленные тренды объема и количества сделок Несмотря на то, что объем сделок сократился на 14%: - спрос на аренду стабилен (-2% г/г) по объему, но снижается по количеству сделок -28% г/г. - Спрос на крупные лоты в аренду высокий, средняя площадь лота в арендных сделках выросла до 750 м2 / +23% г/г Важно: 78% площадей в аренду сдаются в состоянии с отделкой! Инвестору на заметку: надежды найти арендатора на "голый бетон" нет, закладывайте отделку в фин.модель - продажи по объему площади снизились на 32%, - но по количеству сделок наблюдает рост на +10%. Площадь лота в сделке мельчает снизилась более чем на треть инвестор уже не торт - до 295 м2 Свободные площади тут вы все и так знаете Доля свободных площадей в классе А ожидаемо выросла до 12%, пополнившись как первичным, так и вторичным предложением. В классе В заполняемость стабильна: макро-факторы влияют на экономику малого и среднего бизнеса, вынуждая оптимизировать расходы на аренду и выбирать более доступные по цене офисы. Есть ли тренд на переезд из А класса в класс В? Да, есть. Но на цифрах покажем попозже - это интересно.