Небрехня

Плюс 73% за год. Так растет просроченная ипотека в России — данные Народного фронта. Звучит как сводка из реанимации. Но на самом деле — резко подскочившее давление у пациента, который еще держится. Весь фокус в природе этого прироста. Ипотека исторически была самым дисциплинированным сегментом розничного кредитования: доля неплатежей держалась у долей процента, потому что квартиру теряют в последнюю очередь. База низкая — и именно поэтому проценты роста выглядят драматично. За этим рывком стоит понятная механика. Пик выдач пришелся на период, когда льготные программы и ожидание дорогих денег загнали людей в сделки «бери, пока дают». Теперь ежемесячный платеж зафиксирован, а реальные доходы растут медленнее, чем закладывалось в семейный бюджет при подписании договора. Разрыв между этими двумя кривыми и выливается в просрочку. Платить за этот тренд будут трое. Банки — через дополнительные резервы, которые откусывают от капитала еще до того, как долг признан безнадежным. Застройщики — потому что проблемный заемщик на вторичке ослабляет спрос на новые метры. И бюджет, который субсидировал ставку на входе, а на выходе получает портфель с растущим хвостом неплатежей. Пока не обвал. Но самый дисциплинированный класс кредитов начал подавать сигналы усталости — и первыми их читают не заемщики, а риск-менеджеры. @nebrexnya