Уральскую столицу завалило новостройками — на распродажу жилья уйдет почти четыре года По данным сервиса цифровой аналитики "Объектив. РФ", по итогам июня совокупный объем нереализованных остатков на первичном рынке Екатеринбурга достиг 76,65 тыс. лотов. При текущем среднем темпе поглощения строящегося жилья — около 1,6 тыс. квартир в месяц — для реализации этого объема потребуется 3 года и 11 месяцев. При этом рынок нельзя назвать безжизненным. Во втором квартале в Екатеринбурге заключили около 6,1 тыс. сделок на первичном рынке, или в среднем 2 тыс. сделок в месяц. Продажи во втором квартале остаются заметными, однако их недостаточно для того, чтобы сокращать накопившийся запас жилья. И новые корпуса продолжают выходить. Только в мае и июне стартовали продажи новых очередей и проектов сразу у нескольких крупных игроков рынка. Таким образом, даже при почти четырехлетнем горизонте распродажи накопленного предложения приток новых квартир пока не остановился. Избыток предложения постепенно меняет и экономику девелопмента. Возможности дальнейшего снижения цен ограничены ростом себестоимости строительства, а конкуренция заставляет компании искать другие способы привлечения покупателей. На рынке усиливается роль скидок и субсидированных ипотечных программ, однако их стоимость в конечном счете ложится на экономику проекта. Эксперты предупреждают и о другом риске — попытках сохранить конкурентоспособность за счет сокращения затрат. При высокой конкуренции снижение себестоимости может затронуть не только маркетинговые расходы или коммерческие условия, но и качество отдельных элементов строительства, последствия которого покупатель сможет оценить лишь спустя несколько лет эксплуатации дома. Мы в MAX | в ВК | в ОК