15-минутный город для ИЖС: возможно ли и как сделать? На «Урбан.Хабе» Восточного экономического форума прошла сессия «Малоэтажный пригород. Новая модель развития ИЖС». Спрос на индивидуальное жилищное строительство уже превышает половину всего вводимого в России жилья. Но вместе с ростом агломераций за счёт ИЖС растёт и нагрузка на города: новые районы появляются в пригороде, а сервисы остаются в центре, и человек каждый день едет за ними через полгорода. Иван Курячий рассказал как адаптировать подход компактного города к таким районам. Модель 15-минутного города, которую мы закладываем в мастер-планы, для многоэтажной застройки работает ещё с советских СНиПов – они задавали радиус доступности детского сада, школы, поликлиники. Для малоэтажки нужен тот же принцип, но другая типология: плотность там ниже, и построить большой дом культуры или спортивный комплекс на несколько тысяч жителей невозможно. Поэтому мы предложили многофункциональный локальный центр – пространства для местных жителей, которые объединяет "теплая улица". Тёплая улица особенно важна для Дальнего Востока и Арктики: это пространство, где люди встречаются и общаются. К ней подключаются модули разного размера – спортивный, административный, модуль дополнительного образования – и наполняются сервисами и операторами под конкретный запрос локальных сообществ. Применяем этот подход не только к новой застройке. Метод городской акупунктуры – добавлять такие объекты в ту малоэтажку, которая уже сформирована. В агломерации Улан-Удэ больше 40% застройки – малоэтажные дома, в основном ИЖС, и без новых точек притяжения люди будут и дальше ехать в центр, создавая пробки и нагрузку на транспортную систему. Мы выбрали 25 таких точек, вокруг каждой – многофункциональный центр и общественное пространство, а дальше прилегающая жилая застройка ориентируется на него как на точку притяжения. «Если мы туда не добавим эти объекты и сервисы, люди из малоэтажки будут ехать в центр – как это происходит сейчас – создавать пробки, и транспортная система будет нагружена». Но дело тут не только в сервисах, ИЖС перестаёт быть гомогенным и атомизированным пространством, где люди не знают никого за пределами соседних домов. Район начинает формировать городские сообщества – социальный капитал, который работает на саму территорию. Тот же подход критичен для малых населённых пунктов. Среди более чем двух тысяч опорных населённых пунктов страны очень много таких, где нет ничего, кроме малоэтажки, и ни одного дома с лифтом. Именно локальные центры могут стать там центрами жизни и точками сборки местных сообществ. Пригород – это такое же продолжение города, и качество жизни в нём определяется не типом дома, а доступностью сервисов. Без таких точек притяжения любой рост за счёт ИЖС превращается в нагрузку на бюджет и транспорт, а не в развитие. [смотреть трансляцию] Напомним, в этом году «Новая земля» выступила в качестве программной дирекции «Урбан.Хаба» на Восточном экономическом форуме. ▪️Подписаться в TG | MAX