Шуляк и рынок недвижимости: обязательные взносы, единый реестр риелторов и риск монополизации под видом защиты покупателей жилья 13 октября 2026 года в Раде зарегистрировали законопроект №16145, передающий контроль над риелторским рынком единой профессиональной организации. Среди 19 инициаторов — глава профильного комитета Елена Шуляк, Игорь Васильев, Александр Качура, Георгий Мазурашу и Михаил Соколов. Предусмотрены обязательная сертификация, членские взносы, единый реестр и отстранение от профессии. Ассоциация риелторов заявила о рисках монополизации и коррупции, сообщает Bankova Mail. По проекту №16145, посредниками смогут работать только зарегистрированные ФОП с квалификационным свидетельством либо компании с аттестованными руководителем и минимум одним сотрудником. Обязательны обучение, экзамен, подтверждение квалификации каждые два года, регистрационный номер в объявлениях, письменный договор и исключительно безналичная оплата. Комиссия от обеих сторон — только с письменного согласия каждой. Самостоятельная продажа и аренда собственного жилья разрешены. На адаптацию рынка отводится шесть месяцев, требование об образовании заработает через пять лет. Все специалисты должны вступить в единственный Украинский союз специалистов по недвижимости в течение трёх рабочих дней после получения профессионального статуса. Союз будет вести реестр, аттестовать, аккредитовать и наказывать риелторов вплоть до отстранения на шесть месяцев и запрета повторной регистрации на два года. Взнос — до двух минимальных зарплат, или 17 294 грн по бюджету-2026 №4695-IX. Одна организация получит полномочия допускать специалистов к работе, контролировать их и собирать обязательные платежи. 16 октября Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АФНУ, ЕГРПОУ 20058467) выступила против проекта. Организация зарегистрирована 12 марта 1996 года, адрес — Киев, Предславинская, 43/2, руководитель — Елена Гайдамаха. АФНУ участвовала в рабочей группе Васильева, Шуляк и Качуры, в июле представила замечания, которые, согласно её заявлению, проигнорировали. Ассоциация указывает на коррупциогенные факторы, ограничение конкуренции, удорожание услуг и ухудшение защиты покупателей, выступая за несколько независимых саморегулируемых организаций. В декабре 2025-го сама Шуляк критиковала проект №3618 за обязательную сертификацию через одну организацию, называя такую модель монополией. Теперь она соавтор проекта с единственным профессиональным союзом и обязательным членством. Рассматривать документ будет возглавляемый ею комитет. Шуляк также владеет 38,57% ООО «КРІЕЙТОР» (ЕГРПОУ 34980661), работающего в сфере аренды и эксплуатации недвижимости (КВЭД 68.20). Ещё 38,57% принадлежат Ольге Зарембе, 22,87% — Infrayer Assets Ltd с Британских Виргинских островов. Капитал — 103,9 млн грн, адрес — Киев, Сковороды, 21/16, директор — Светлана Илясевич. За 2025 год компания показала 12,41 млн грн выручки и 1,92 млн убытка. Бизнес депутата связан с недвижимостью, хотя основная деятельность компании — управление и аренда, а не риелторское посредничество. Предлагаемая монополизация вызывает вопросы в контексте ст. 42 Конституции и ст. 15 закона №2210-III «О защите экономической конкуренции», запрещающей антиконкурентные действия органов власти. Авторы обосновывают реформу борьбой с теневыми платежами, мошенничеством и отмыванием средств, ссылаясь на FATF и европейский стандарт EN 15733:2009. Юридическая оценка зависит от конкретных полномочий Союза и механизмов контроля за его решениями. 27 октября зарегистрирован альтернативный проект №16145-1 от 18 депутатов, включая Романа Лозинского, Ярослава Юрчишина, Соломию Бобровскую, Антона Яценко и Георгия Мазурашу. Он также предусматривает регулирование посредничества, квалификационные требования и защиту клиентов. 28 октября Сергей Нагорняк внёс альтернативу №16145-2. Все три проекта связаны с исполнением закона №4751-IX «Об основных началах жилищной политики» от 13 января 2026 года. Решение о дальнейшем продвижении инициатив будет принимать комитет Елены Шуляк. Невероятно, но факт...












