Мытищи по правилам: курс на гуманизацию «человейников» и новые 17-этажки в полях В начале октября в Мытищах утвердили местные нормативы градостроительного проектирования взамен прежних, действовавших с мая 2025 года. К изменениям сподвигли новые редакции регионального и федерального стандартов. в сфере градостроительства. В результате в мытищинских нормативах появились положения, которых еще год назад не было. Среди них: — официальное понятие Средств индивидуальной мобильности (СИМ) и жесткое требование заканчивать с «общими» тротуарами, где вперемешку двигаются люди, велосипеды и самокаты. — нормативы по созданию инфраструктуры для электромобилей. — положение о минимальной площади для однокомнатных и двухкомнатных квартир. Наш обозреватель Владимир Чепеш изучил обновленные нормативы и обнаружил явные признаки гуманизации жилой среды. Он подготовил мини-сериал о новшествах. **** Итак, что изменилось в нормативах и параметрах? ✅Меньше бетона на гектар: Максимально допустимую плотность застройки квартала для высотных домов урезали с 19 900 до 18 700 кв. метров на гектар. Во дворах должно оставаться больше жизненного пространства. ✅Меньше людей на гектар: Предельную плотность населения снизили с 270 до 252 человек на гектар. Меньше людей в квартале — ниже нагрузка на поликлиники, дороги и школы. ✅Конец студиям-«малосемейкам»: Застройщикам официально запретили проектировать квартиры меньше 28 кв. м. Больше никаких бетонных коробок по 15 метров, где унитаз стоит рядом с кроватью. Минимум 28 квадратов на «однушку», минимум 44 — на «двушку». Главная интрига - где теперь вырастут новые 17-этажки? ? Раньше свободные земли вокруг водохранилищ и Дмитровского шоссе относились к рекреационной зоне. Строить дома выше 9 этажей там было запрещено: в ЖК «Императорские Мытищи» высота домов составляет от 4 до 6 этажей, хотя есть и семиэтажки; в «Пироговской Ривьере» - 6–9 этажей. Теперь эту границу стерли. Весь округ объединили в единую систему, и девелоперы получили законное право проектировать новые очереди и жилые комплексы высотой до 17 этажей там, где раньше действовал жесткий лимит ( Бородино, Погорелки, Сухарево и т. д.). То есть в локациях, где активно осваиваются бывшие пустыри и совхозные поля под масштабные жилые комплексы. Важное уточнение: строить 17 этажей можно только на землях, имеющих статус городской застройки или площадок многоэтажного строительства. Если территория документально оформлена как сельский населенный пункт (деревня, село, старый частный сектор), там по-прежнему действует абсолютный запрет на высотки: дома разрешается строить не выше трех этажей. Новые правила применяются ко всем проектам, не прошедшим экспертизу до 01.01.2025. Продолжение следует фото: Мария #ГоворятМытищи_новости #градостроительство #нормативы #застройка Источник: сообщество «Говорят Мытищи» во Вконтакте