Объем ипотеки на московском рынке рухнул более чем на 20% за год По итогам 2025 года число сделок с кредитом на первичке сократилось на 22,3% по сравнению с прошлым годом. Для рынка, который еще недавно жил на кредитах, это серьезное охлаждение. Если сравнивать со статистикой 2023 года, падение еще заметнее — более чем на 40%. Всего за 2025 год в Москве оформили 55,8 тыс. ипотечных сделок. Ипотека, в общем-то, перестает быть основным способом покупки жилья: ее доля в общем числе сделок упала до 45,4%. То есть уже каждая вторая квартира в новостройке теперь покупается без кредита, и причины ясны: высокие ставки никуда не делись, а льготные программы постепенно сворачиваются или ужесточаются. Прогнозы на 2026 год оптимизма не внушают. В институте жилищного развития «Дом РФ» выделяют сразу несколько рисков, которые нависают над рынком. Во-первых, это затянувшийся период дорогих денег: высокая ключевая ставка бьет и по покупателям, и по девелоперам, у которых кредиты на стройку обслуживаются под двузначные проценты. Во-вторых, замедление ипотечных выдач из-за изменений в госпрограммах — ажиотажный спрос уже «сдулся», а новых стимулов пока не видно.