Московский Инсайдер

В российских мегаполисах с населением свыше миллиона новое жилье за последний год выросло в цене на 10,5%, несмотря на падение объемов продаж на 5%. Средняя стоимость квадратного метра для новых предложений от строительных компаний составила 231,2 тыс. рублей, тогда как реальные сделки происходили по средней цене 198 тыс. рублей за квадратный метр, что создает разницу в 16,7%. В течение девяти месяцев в 15 крупнейших городах было подписано 212,9 тыс. договоров долевого участия, а доходность строителей снизилась на 2,3%, составив 2,51 трлн рублей. Наибольшее увеличение цен наблюдается в Санкт-Петербурге — на 21,7%, с ценой 388,9 тыс. рублей за квадрат. В Москве цены возросли на 15,8% до 727,9 тыс. рублей, в Воронеже — на 13,4% до 155,9 тыс. рублей. Кроме того, значительно подорожали новостройки в Омске (+10,3%), Новосибирске (+9,9%) и Казани (+9%). Одной из причин повышения цен в условиях снижения спроса являются возрастающие затраты на строительство. За последние четыре года себестоимость проектов увеличилась на 40-60%. В то же время строительные компании начали вводить меньше новых объектов: за девять месяцев их количество в городах с миллионным населением сократилось на 30%. Особенно замедлилось строительство в Воронеже, Ростове-на-Дону и Краснодаре. Дополнительно на рынок повлияло изменение условий "Семейной ипотеки", вступившее в силу с 1 октября. В сентябре продажи новостроек по всей стране увеличились на 12,5% в годовом исчислении, возможно, часть покупателей торопилась оформить ипотеку по старым условиям. В результате сейчас спрос может уменьшиться, однако застройщики не спешат снижать цены.