Московский Инсайдер

Во втором квартале в России наблюдается увеличение количества непроданных новостроек: застройщики предложили на рынок почти 185 тысяч квартир, однако покупатели приобрели лишь 162 тысячи, что создало разницу в 23 тысячи объектов, добавившуюся к уже существующим 325 тысячам по стране. По сравнению с прошлым годом, этот показатель снизился на 16%, темп роста немного замедлился, но общая тенденция сохраняется: в некоторых регионах жилье не успевают распродать, в то время как в других спрос значительно превышает предложение. В рамках пятерки наиболее затоваренных регионов произошли изменения. Краснодарский край обошел Ростовскую область и занял первое место, с 37,3 тысячи нереализованных квартир. Ленинградская область переместилась на вторую строчку, добавив 8,5 тысячи лотов за квартал – это самый заметный рост среди двадцати крупнейших рынков. Свердловская область удерживает третье место, а Ростовская область, недавно находившаяся на первой позиции, теперь на четвертом месте. Аналитики рынка также отмечают, что среди регионов с высокой долей непроданного жилья находятся Саратовская, Калужская и Воронежская области, где до 80% лотов остаются без покупателя. Хотя затоваренность не является катастрофической, возникают проблемы, если она сохраняется долгое время: застройщикам приходится увеличивать сроки реализации проектов, тратить больше на кредиты, а также предлагать скидки и рассрочки. В долгосрочной перспективе это может привести к сокращению числа новых проектов. В Краснодарском крае ожидается, что запасы будут исчерпаны примерно за пять с половиной лет, в Башкортостане – за 4,4 года, а в Ленинградской области – чуть больше четырех лет. В то же время, обратная ситуация наблюдается в столичных агломерациях: в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье, а также в Тульской и Рязанской областях продажи стабильно превышают предложение новых объектов, и проблема заключается в нехватке предложения, а не в его избытке.