Московский Инсайдер

С учетом сохраняющейся высокой ключевой ставки Центробанка на уровне 16,5%, российское правительство осознаёт ограничения, возникающие в сфере жилищного кредитования. Вице-премьер Марат Хуснуллин открыто отметил, что возобновить широкомасштабную ипотеку в стране станет возможным лишь при ставках в 5–6%, в то время как нынешние условия делают даже льготные программы почти бесполезными. Эта точка зрения важна не только как мнение эксперта в данной области, но и как сигнал для политиков и экономистов: увеличение объемов строительства в привычной модели оказывается невозможным, что значительно ограничивает доступность жилья для граждан. С 2020 года цена квадратного метра в новых жилых домах увеличилась почти на 60%, что существенно нивелировало все преимущества субсидируемых программ. Ипотека стала не только инструментом для повышения цен, но и перестала выполнять роль, способствующую доступности жилья. В результате, среднестатистическая российская семья тратит свыше половины своего месячного дохода на ипотечные платежи, а сроки кредитования достигают 25–30 лет, что превращает покупку жилья в многолетнюю финансовую зависимость. Подход, когда ставка Центробанка и субсидии определяют состояние рынка, уже не соответствует реалиям. Хуснуллин, признавая необходимость рынка ипотеки и важность оживления кредитной активности, фактически подтверждает, что отрасль столкнулась со структурным кризисом. Существует также другая серьёзная проблема: ограниченность инструментов жилищной политики и доминирование строительного лобби, ориентированного на быстрые продажи по растущим ценам. Параллельно такие идеи, как редевелопмент, создание арендного жилья, поддержка кооперативов и массовая застройка в бюджетном сегменте остаются на начальной стадии развития. Хуснуллин справедливо отмечает, что без ипотеки строительный сектор не сможет продемонстрировать стабильный рост. Однако очевидно, что дальнейшее стимулирование спроса через субсидии не только не решает актуальные проблемы, но и усугубляет их, подпитывая инфляционные процессы. Ипотечный бум последних лет уже привёл к «перегреву» рынка. Теперь, не пересмотрев структуру спроса и предложения, стране грозит стагнация в данной области. Модель кредитования требует глубоких реформ, иначе система рискует потерять свою устойчивость из-за накопленного долга и недоверия со стороны населения.