Moscmedia✨

В крупных российских городах с населением свыше миллиона человек в прошедший год цены на новые квартиры возросли на 10,5%, несмотря на 5% сокращение объемов продаж. Средняя цена квадратного метра от строительных компаний достигла 231,2 тысячи рублей, в то время как реальная стоимость реализованных квартир составила около 198 тысяч рублей за квадратный метр, что отражает разницу в 16,7%. В течение девятимесячного периода в 15 самых крупных городах было заключено 212,9 тысячи договоров долевого участия, одновременно доходы застройщиков снизились на 2,3% и составили 2,51 триллиона рублей. Максимальный рост цен был зафиксирован в Санкт-Петербурге, где он составил 21,7%, и цена квадратного метра достигла 388,9 тысячи рублей. В Москве стоимость возросла на 15,8%, составив 727,9 тысячи рублей, а в Воронеже она увеличилась на 13,4%, достигнув 155,9 тысячи рублей. Также значительно подорожали новые квартиры в Омске (+10,3%), Новосибирске (+9,9%) и Казани (+9%). Одной из причин увеличения цен на жилье, несмотря на падающий спрос, являются растущие строительные расходы. За последние четыре года затраты на реализацию проектов возросли на 40-60%. Кроме того, застройщики стали меньше вводить в эксплуатацию новых объектов: за девять месяцев их число в городах с населением свыше одного миллиона упало на 30%. Особенно замедлилось строительство в Воронеже, Ростове-на-Дону и Краснодаре. На рынок также оказали влияние изменения в условиях "Семейной ипотеки", которые вступили в силу с 1 октября. В сентябре продажи новостроек по России увеличились на 12,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что, возможно, связано с тем, что некоторые покупатели торопились оформить кредиты на старых условиях. В будущем прогнозируется возможное снижение спроса, однако застройщики не стремятся снижать цены.