Непростую ситуацию с доступностью жилья нашим читателям объясняет ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Максимально упрощенным подходом к оценке доступности жилья является сопоставление средней заработной платы с ценой 1 кв. м на рынке жилья. Если они близки, то можно говорить о неплохих возможностях для массового покупателя в городе. Но не забываем о том, что средняя начисленная заработная плата не медиана и достаточно специфичный индикатор, так как 2/3 работников получают ЗП ниже средней. А цена новостроек во многих городах оторвалась от ценового фона вторичного рынка. Исходя из этих пропорций рынок новостроек нельзя назвать доступным во всех российских городах, но наиболее приемлемые пропорции сложились в Тюмени, Красноярске и Екатеринбурге. В последние годы заметно росли и цены на квартиры и заработные платы. Но темпы роста цен на жилье в городах сильно отличались из-за того, что в условиях чрезмерного ипотечного стимулирования, предложение реагировало не так быстро. Рост ассортимента происходил не несинхронно и не во всех городах. Одни города стремительно наращивали выбор квартир, и рост цен в них был более сдержанным, другие пошли по пути «продавать дороже». С заработными платами также не все однозначно. Общий дефицит кадров прошлых лет наложился на структурную трансформацию экономики. Процесс изменения зарплатных пропорций происходит неравномерно как по секторам, так и по городам. Портрет потенциального покупателя и ипотечного заемщика корректируется. Сегодня сравнивая эти показатели важно помнить, что последние изменения не всегда продиктованы устойчивыми, долгосрочными трендами, а базируются на рыночной конъюнктуре, которая не гарантирована в будущем.