Продолжаем про недвижимость Во-первых, хочу отметить, что в падении рынка недвижимости мало кто заинтересован. 1. Государство хочет больше налогов, чем выше цены, тем больше налогов. 2. Застройщики хотят больше денег, тут всё понятно. 3. Банки хотят, чтобы им вернули кредиты. 4. Собственник тоже хочет, чтобы его актив рос в цене. Заинтересованы в падении рынка недвижимости, те кто хочет купить подешевле, но если цены не будут падать, они купят по тем ценнам, что есть. Как я уже писал, пузыря на рынке недвижимости не вижу, но есть очевидный дисбаланс спроса и предложения. Интересен именно рынок Москвы. Взлёт платежа по ипотеке за 5 лет почти в 4 раза, практически отрезают эту часть спроса, что уже сказалось на продажах. В первом полугодии 2026 года в Москве было продано на 34% меньше квартир и апартаментов по договорам долевого участия (ДДУ), чем за первое полугодие 2025 года. «Всего реализовано 26,8 тыс. лотов, что является минимумом за последние годы. Такого низкого объема продаж в лотах, как в первом полугодии 2026 года, не было даже в первом полугодии 2020 года, когда был кризис продаж из-за эпидемии ковида» При этом предложение выросло примерно на 5% по сравнению с прошлым годом. Что с ценами? Сказать сложно, потому что у недвижимости есть свои классы, премиум не может стоить как массовый сегмент. Чтобы вы понимали, доля запусков премиального и элитного жилья на рынке новостроек Москвы в первом полугодии 2026 года выросла до 82% против 22% годом ранее. При таком раскладе цена среднего метра будет расти за счёт роста класса новостроек. Многие подписчики постоянно спрашивают, стоит ли покупать сейчас квартиру? Это очень индивидуальный вопрос, могу сказать за себя: 1. В рыночную ипотеку с параметрами, которые описаны выше, точно не стал бы. Огромная переплата даже если загасить за 5-7 лет. Огромные риски, что в принципе можно не вывезти платежи. 2. В льготную ипотеку с целью жить в этой квартире всё ещё интересно, т.к. инфляция съедает кредит и даже если цены не вырастут или не сильно упадут, то взять деньги в долг по ставкам ниже реальной инфляции, всегда выгодно. 3. На личные накопления (если они есть), для комфортной жизни семьи, тоже бы взял. 3. Инвестиции/ под сдачу нет. Инвестиционный потенциал вижу, в случае если кому-то нужно срочно продать объект на 25-30% ниже рынка. По рынку с учётом выше описанного не интересно. Мой базовый прогноз из которого исхожу: несколько лет рынок будет стагнировать, может незначительно снижаться или незначительно расти, в долларах после завершения СВО цены должны значительно скорректироваться (жду девал и отток капитала, когда взаимно снимут ограничения). На скрине как раз график цены в долларах. Всё это время на рынке будут появляться хорошие предложения, потому что кому-то нужно побыстрее продать. Но. У вас могут быть свои расклады. Кстати, читал анализ московского рынка начиная от класса премиум и выше, будет ниже. #инвестиции_мгнц Подписаться | Предложить новость