Итак. У человека было 3 ипотеки начиная с 2008 года: хрущ вторичка, первичка и машиноместо. 1. Изначально своих денег было 3.3 млн, он их вложил в хрущ взяв 2.7 млн в ипотеку, которую он выплачивал 10 лет. Сейчас этот хрущ, по его словам, стоит 11 млн. Т.е. рост за 18 лет составил 83% или 3.42% годовых эффективной доходности в год. Ну и да, подписчик с семьёй жил 14 лет на 40 метрах в хруще, зато своём. Была ли этому более выгодная альтернатива? Ну как бэ да, но обо всём по порядку. 2. Купленная в ипотеку 7 лет назад трёшка за 10.2 млн, которая сейчас стоит якобы 30 млн. Насчёт этой цифры большие сомнения. В объявлениях по таким параметрам много более выгодных предложений. К примеру 84 метра с хорошим ремонтом за 31 млн + наверняка есть торг. Сколько в ней ремонт стоит? Миллионов 3-4-5? Ну а черновая квартира в том районе стоит 20 млн, если так, то рост за 7 лет составил 100% или 9.5% годовых. 3. И теперь вопрос. Сложно ли накопить за 18 лет 43 миллиона? На самом деле несложно, если копить. Напомню, что на старте у человека было 3.3 млн. Если положить эту сумму под 10% и ежемесячно пополнять всего лишь на 40 000 в месяц (что почти в 2 раза меньше его платежа по ипотеке), то спустя 18 лет получилось бы без малого 44 млн рублей. 4. Ну и последнее. Я даже не хочу спорить, насколько в следующие 10-15 лет вырастут цены на недвижимость, этого не знает никто. Зато мы можем рассчитать безрисковые альтернативы вложений. К примеру доходность офз 26254 на 14 лет прямо сейчас 14.74% годовых. Можно купить квартиру за 20 млн из объявления выше, а если вложить эти деньги в ОФЗ, то спустя 14 лет будет 146 млн просто реинвестируя купон. В реальности будет немного поменьше, т.к. тело облигации будет расти, а доходность со временем снижаться. Вырастет ли квартира за 14 лет в 7 раз? Ещё раз хочу подчеркнуть, что я не пытаюсь доказать, что ипотека это плохо и т.д. Каждому своё, лично я и на первую и на вторую квартиру копил. И в целом копить мне больше нравится чем брать кредиты. Лично мои выводы такие: как инвестиция квартиры не интересны, особенно за такие деньги, есть высокая вероятность, что в следующие годы рост недвижимости будет небольшой, но для жизни другое дело, особенно если семья, а копить или в ипотеку, надо считать индивидуально. Подписаться | Предложить новость