Методичка

Власти ужесточат условия по семейной ипотеке: срок действия льготной ставки хотят ограничить 15 годами, после чего Минфин перестанет ее субсидировать, а финорганизациям придется ее поднять до рыночного уровня. Это следует из проекта правил, согласно которым банки будут получать возмещение недополученных доходов по жилищным кредитам для семей с детьми. Сейчас власти возмещают банкам недополученные доходы по таким кредитам за бюджетные деньги. Размер этой компенсации считается по формуле «ключевая +3,5%». При нынешней ставке это около 17,75%, из которых вычитается 6%, которые платит сам заемщик. По новым правилам банки будут получать такое возмещение не более 15 лет с даты заключения договора по семейной ипотеке начиная с 1 июля 2026 года. Таким образом, чиновники реализуют демографическую политику явно не в интересах населения. По истечению 15 лет платеж для россиян резко вырастет, ведь годовой процент будет рассчитан по формуле «ключевая + 2 п.п.» для кредитов на обычное жилье и «ключевая + 2,5 п.п.» — для ссуд на индивидуальное жилое строительство (ИЖС), следует из документа. Например, если взять семейную ипотеку по новым условиям, то через 15 лет, если ключевая будет находиться на нейтральном уровне 7,5–8%, ставку по кредиту установят на уровне 9,5–10% в зависимости от типа жилья. По новым правилам ставки по госпрограмме будут различаться в зависимости от количества детей в семье и субъекта РФ, где будет покупаться жилье, следует из документа: 1. В столичных регионах (Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях) они составят: - 12% — для семей с одним ребенком; - 10% — для семей с двумя детьми; - 8% — с тремя, 6% — с четырьмя, а 4% — для семей с пятью и более детьми. 2. В остальных регионах ставки будут на 2 п.п. ниже — в диапазоне 2–10%. 3. Прежние условия по семейной ипотеке (ставку 6%) оставят для кредитов, по которым заемщик сразу внес половину стоимости квартиры. В этом случае на ставку не будет влиять ни количество детей, ни регион.