Методичка

Объем ввода торговых центров в России в январе-марте 2026 года упал в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в восемь раз - до 22,8 тысячи квадратных метров, это минимальный показатель для первого квартала с 2004 года, сообщила консалтинговая компания IBC Real Estate. По итогам первого квартала 2026 года объем нового строительства в России составил всего 22,8 тысячи квадратных метров: - 15,7 тысячи квадратных метров в регионах России; - 7,1 тыс. квадратных метров в Москве; - Санкт-Петербург демонстрирует нулевой объем. Таким образом, показатель по итогам первых трех месяцев 2026 года сократился в восемь раз относительно аналогичного периода прошлого года. Настолько низкий уровень ввода торговой недвижимости в России зафиксирован впервые с 2004 года (14 тыс. квадратных метров). По прогнозу консалтинговой компании: - объем ввода торговых центров в России по итогам текущего года составит 356 тысяч квадратных метров, что будет на 45% ниже итогов 2025-го; - из них на Москву придется 158 тыс. квадратных метров (-21% год к году); - на Петербург – 18 тысяч квадратных метров (-85%); - доля объектов, сроки реализации которых были перенесены с 2025 года или более ранних периодов, составит 96% в Москве и 88% в Петербурге. Рост доли ТЦ, открытие которых переносилось, в IBC Real Estate объясняют рядом факторов. Помимо значительного роста стоимости строительства и отделки, а также дефицита и подорожания рабочей силы, ввод объектов откладывается ввиду низкого процента заполняемости арендаторами и более длительного, чем раньше, срока их подбора. В условиях низких темпов открытий и активного сокращения количества прибыльных магазинов, а также на фоне интенсивного развития онлайн-торговли, собственникам ТЦ все сложнее найти заинтересованных арендаторов. Если ранее, в период высокой востребованности ТЦ (в первую очередь как мест для шопинга) и активного развития ритейлеров, доля вакантных площадей на момент открытия составляла не более 20%, то на сегодняшний день индикатор может превышать 40%. Хуже всего то, что это лишь первые признаки надвигающегося на Россию искусственно созданного Банком России кризиса. Но в Кремле этого не желают замечать. Даже тот факт, что Минэкономразвития РФ в базовом сценарии понизило прогноз роста ВВП РФ в 2026 году до 0,4% с 1,3% в сентябрьской версии прогноза, не произведет впечатление. Все ограничится лишь заявлениями о том, что в правительстве рассмотрели внесенные министерством уточненный макропрогноз на 2026 год и сценарные условия прогноза на 2027-2029 годы и направили для учета в работе в федеральные и региональные органы власти. И это все. Представитель министерства также отметил, что Минэкономразвития "очень сдержанно оценивает положительное влияние кризиса в Ормузском проливе на российскую экономику". Не исключено, что его практически и нет. Да, есть некое позитивное краткосрочное, возможно, среднесрочное влияние на цены. Хотя, опять же, оценки по росту цен и факты по росту цен несколько отличаются от тех жутких прогнозов, которые часть международных аналитиков давала в начале этого кризиса. А с точки зрения объемов, что важно для ВВП, влияние не столь велико. В Минэкономразвития отмечают, что внутренние риски связаны с сохранением жестких денежно-кредитных условий. Ключевое - дополнительные ограничения по ресурсам для инвестиций на фоне общего охлаждения экономики, снижения финансовых результатов предприятий, а также низкой привлекательности инвестирования при высокой безрисковой доходности по депозитам.