Методичка

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), 15% жилья (2,4 млн кв. метров), возводимого первой пятеркой российских девелоперов, вводится в эксплуатацию с задержками. Еще в феврале 2026 года доля задержек составляла 12,7% (1,95 млн кв. м). При этом, годом ранее показатель был почти в пять раз ниже — всего 3,2% (503,8 тыс. кв. м): - среди антилидеров рынка чаще всего сроки нарушает «Самолет» — он строит каждый третий квадратный метр жилья с опозданием, хотя еще в феврале 2026-го задержки были лишь по четверти; - у Dogma доля переносов с февраля тоже выросла — с 3,1 до 8,7%; - при этом, снижение доли задержек показали ПИК (с 7,8% до 4%) и ГК ФСК (с 6,5 до 4,4%). У некоторых более мелких девелоперов, согласно данным ЕРЗ, ситуация со срывом сроков строительства обстоит хуже: - группа компаний «Эскадра» из Приморского края и ГК А101 из Москвы возводят с задержками около половины портфеля; - «Метрикс Develoрment» и AVA Group из Краснодарского края — около 60%; - у Seven Suns Development из Санкт-Петербурга сроки переносятся по всем проектам. Пессимистичная статистика во многом отражает последствия бурного роста отрасли в 2024–2025 годах. Тогда девелоперы активно запускали новые проекты, рассчитывая на высокий спрос, однако продажи замедлились, а стоимость финансирования резко выросла. При распроданности проектов ниже 60%, наполнение эскроу-счетов замедляется, что напрямую влияет на темпы стройки. В условиях высокой ключевой ставки любая просадка продаж ухудшает экономику проекта.