Методичка

Некоторые эксперты пишут что, до конца 2026 года цены на новостройки упадут на 30 процентов на фоне снижения спроса. При этом покупка квартиры на стадии котлована по-прежнему останется невыгодной, об этом рассказал основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в беседе с Telegram-каналом Baza. По словам эксперта, главной причиной грядущего падения цен является переоцененная стоимость новостроек. Сейчас квартиры на стадии котлована стоят на 20-30% дороже аналогичного готового жилья. Такие объекты потеряли смысл для инвесторов и теперь привлекают только покупателей, не использующих ипотеку, а также пользователей льготных программ. При этом количество последних сокращается из-за ужесточенных правил. Апрелев отметил, что за год продажи строящегося жилья снизились вдвое. На фоне этого девелоперы начали делать скидку 15-30%, чтобы привлечь покупателей. Однако эксперт считает, что такая мера не поможет оживить рынок, из-за чего застройщикам придется официально снизить цены. Согласно прогнозам, к лету стоимость новостроек упадет на 15 процентов, а к концу года — на 30 процентов. Риелтор отметил, что даже снижение стоимости не вернет популярность новому жилью. По его словам, покупатели вновь заинтересуются только после того, как ставка по ипотеке опустится ниже 16%. При этом, предложения на рынке вторичного жилья дешевле. Кроме того, играет роль и низкое качество новостроек. Зачастую, там некачественный ремонт и плохая шумоизоляция. Поэтому даже мошеннические схемы по "методу Долиной" не смогли распугать всех желающих и перебить тренд на покупку вторичной недвижимости. Тем более, что на рынке новостроек обмана не меньше. Представленный Апрелевым сценарий выглядит чрезмерно радикальным, несмотря на существующее давление на рынок. Спрос на жилье снизился, покупатели стали осторожнее, а рыночная ипотека остается дорогой, что влияет на динамику цен. Вместо масштабного падения стоимости возможна точечная коррекция, прежде всего в массовом сегменте. Речь идет о проектах с высокой конкуренцией и значительным объемом предложения, где застройщики могут активнее применять скидки, рассрочки, трейд-ин и другие специальные условия. Российский рынок недвижимости буквально разрывается между двумя противоположными прогнозами. С одной стороны, Telegram-канал Baza предрёк новостройкам обвал до 30% к концу года из-за обвала спроса. С другой — риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова призывает граждан срочно покупать квартиры, предупреждая: цены не только не снизятся, но и продолжат расти. По мнению Перескоковой, разговоры о грядущем падении «некорректны и сбивают граждан с толку», заставляя их ждать чуда и терять время и деньги на аренде. Она подчёркивает, что строительство не может дешеветь на фоне постоянного удорожания рабочей силы и стройматериалов. Позицию Перескоковой косвенно подтверждает и статистика первого квартала 2026 года. Согласно индексу цен ДОМ.PФ, в январе-марте новостройки в номинальных цифрах подорожали на 2,2%. Однако с учётом инфляции в 3% за тот же период, реальные цены всё же снизились на 0,7%. При этом ключевой фактор — спрос — по данным Банка России, остаётся стабильным, что позволяет застройщикам избегать официального обвала цен. Эксперты сходятся во мнении, что льготные программы и падение ключевой ставки (равно как и снижение её до 12% для запуска рынка) начнут стимулировать спрос не ранее второй половины года. При этом, никто даже не обсуждает возможность возвращения стоимости недвижимости к ценам до начали игр с субсидиями и искусственным стимулированием спроса на новостройки. Если случиться предсказанное падение стоимости недвижимости, то случится катастрофа со стоимостью залогового имущества всех ипотечников, но если произойдет рост, то это станет видимым индикатором резкой инфляции. Рынок должен показать период "ровных" цен, но это будет сложно.