Методичка

Снижение ключевой ставки ЦБ почти не сократило размер переплаты по ипотеке, отметили эксперты. В феврале банки снизили ставки по ипотечным кредитам лишь до 19,5%. По рыночной ипотеке восемь из десяти платежей уходят на проценты. Таким образом, за 26 лет выплаты превышают заем почти в четыре раза. Рынок фактически растягивает долги россиян на десятилетия. Даже семейная ипотека под 6% приводит к двойной переплате. При этом, за 2025 год стоимость жилья в новостройках выросла почти на 20%. Ключевым фактором роста стали льготные ипотечные кредиты. По мнению экспертов рынка, сейчас заемщики готовы занять выжидательную позицию. Люди отложат покупку жилья до снижения рыночных ставок и накопят больший первоначальный взнос. Через несколько лет вторичный рынок, растущий медленнее, в итоге окажется выгоднее новостроек. ЦБ прогнозирует возвращение ключевой в 7,5–8,5% к 2028 году. В таком случае ставка по рыночной ипотеке может оказаться в диапазоне 10–12%. Руководство Банка России явно изменило тактику. Снижение ключевой ставки, которое с большой долей вероятности восстановит рост экономики страны, откладывается на все более поздний период. А провальность выбранной стратегии борьбы с инфляцией маскируется заумной риторикой и стремлением переложить ответственность на других участников рынка.