Методичка

В 10 городах-миллионниках России половина построенного жилья остается непроданной. За III квартал 2025 года площадь не распроданного жилья по проектам с эскроу-счетами выросла на 1,9 млн кв. м, достигнув 81 млн кв. м. По мнению экспертов проекта о недвижимости «Движение.ру», девелоперы возводят больше, чем способны продать. В перспективе это может привести к финансовым трудностям застройщиков и отразиться на ценах. К концу 2025 года в зоне риска затоваривания рынка жилья оказались: - Красноярск и Краснодар, Омск, Уфа и Воронеж; - Челябинск и Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград. Показатель отношения распроданности к стройготовности жилья в среднем за год снизился на 7 п.п. — с 77 до 70%. Это та граница, переходить которую девелоперам нежелательно. Госкорпорация «Дом.РФ» считает нормальным для рынка отношением распроданности к стройготовности в границах 70–80%. Дальнейшее снижение грозит тем, что у девелоперов могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов. То есть перестанет сходиться в плюс экономика проектов. В Минстрое относятся к ситуации довольно сдержанно. По словам замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, средняя распроданность жилья в России, с учетом ввода площадей в 2026 году, составляет порядка 60% с небольшим. По его словам, это действительно меньше, чем год-два назад. По мнению девелоперов, тенденция с растущей долей непроданного жилья является ожидаемой на фоне высокой ключевой ставки и удорожания рыночной ипотеки. Чтобы сохранить покупателей, девелоперы активно внедряют инструмент рассрочки. Но покупательская активность продолжает снижаться относительно пиковых значений прошлых лет.