Методичка

Объем индивидуального жилого (ИЖС) строительства в России с начала года снизился почти на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На 1 ноября в стране было построено 59 млн «квадратов» ИЖС, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. «За 2020–2024 годы было введено 267 миллионов квадратных метров частных домов. Вместе с тем за 11 месяцев мы видим некоторое снижение жилья, построенного гражданами. На 1 ноября построено 59 млн миллионов квадратных метров ИЖС, это почти на 2 процента меньше прошлого периода», — отметил Файзуллин, комментируя текущую динамику. Министр напомнил, что одним из инструментов поддержки рынка стало распространение механизма эскроу-счетов на ИЖС. «Благодаря этому механизму уже построено более 5 тысяч домов, еще 11,4 тысячи находятся в стадии строительства. Договоры такого подряда должны составить четверть всего строительства индивидуальных домов», — сообщил глава минстроя. Файзуллин подчеркнул, что строительство жилья остается важным драйвером развития экономики, стимулируя инфраструктуру, туризм и создание рабочих мест. По его словам, несмотря на снижение темпов строительства ИЖС, запланированный ввод жилья в целом по стране в 2025 году превысит 103 млн кв. м и будет обеспечен в полном объеме. Говоря о проблемах сегмента, министр отметил: - нехватку инфраструктуры на земельных участках; - высокие ставки по рыночной ипотеке; - рост стоимости стройматериалов; - дефицит оборотных средств у подрядчиков. В качестве мер поддержки Минстрой РФ предложил кредитование подрядных организаций, работающих со счетами эскроу, с «зонтичным» поручительством корпорации МСП, разработку отдельных программ инфраструктурного развития участков, особенно в малых городах, а также создание региональных реестров свободных земель для индивидуального жилищного строительства. Но на это предложение, судя по всему, не обратили внимание ни в правительстве, ни в Кремле. Действительно, сейчас все внимание занято «делом Долиной». А правительство озабочено тем, чтобы спрятать доходы чиновников, продавливая в Госдуме обязательную публикацию ими декларации о доходах. На фоне обсуждения мер по развитию ИЖС накануне в Госдуму внесли законопроекты, направленные на защиту обманутых граждан в сфере индивидуального жилищного строительства. Документы предусматривают сохранение для пострадавших льготных условий по ипотеке в случае срыва сроков строительства или регистрации дома по вине подрядчика, а также возможность получения ипотечных каникул на период разбирательств. Действие норм планируется распространить на кредитные договоры, заключенные с 1 января 2020 года. И это все проблемы в отечественной строительной отрасли, которые видят в Госдуме? А того, что даже семейная ипотека недоступна для многих из-за 20% первоначального взноса, депутатам не видно? А ведь проблемы стали проявляться еще год назад. В декабре 2024 года показатель ввода объема жилья обвалился на 13%, хотя до этого каждый месяц на протяжении нескольких лет показывал небольшой рост. Из-за высоких ставок по кредитам и отмены массовой льготной ипотеки падает спрос на квартиры, при этом и девелоперы сокращают число предложений и даже начинают меньше строить, отметили эксперты. Так, объем новых проектов по сравнению с 2024 годом сократится в 2025-м на 27–38%, при этом около 70% введенных в эксплуатацию квадратных метров всё еще находится на балансе девелоперов.