#ПМЭФ2026 Муниципальный вектор развития - малоэтажное строительство меняет облик городов и районов На полях ПМЭФ-2026 состоялась сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни». ❗️Ключевой вывод дискуссии — малоэтажное строительство перестаёт быть частной инициативой и становится стратегическим инструментом развития муниципальных территорий, формируя альтернативу жизни в крупных агломерациях. Одной из главных тем сессии стал переход от стихийного к комплексному развитию территорий (КРТ). Вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский подчеркнул, что регионы выстраивают для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. 📍Что это означает для муниципалитетов ✔️При переводе крупных территорий под жилищное строительство сразу закладывается механизм КРТ. Просчитывается нагрузка на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. ✔️Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. ✔️Такой подход переводит рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов, что особенно актуально для малых городов и сельских территорий. Директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов заявил, что для экономической реализуемости массовых проектов в сфере ИЖС в их состав необходимо включать не только индивидуальные, но и малоэтажные, и блокированные дома. Принцип простой - смешанная застройка (индивидуальные дома + малоэтажные многоквартирные дома + блокированные дома) позволяет равномерно распределить затраты на строительство школ, детских садов, дорог и инженерной инфраструктуры между разными типами жилья. ❗️Для муниципального бюджета это критически важно. Один крупный девелопер, осваивающий территорию комплексно, способен обеспечить социальную инфраструктуру, которую несколько десятков индивидуальных застройщиков никогда не потянут. При этом в малоэтажных районах плотность застройки не превышает 8 тысяч кв. м. на гектар, а около 20% территории отводится под общественные и деловые объекты. 📍Участники сессии обсудили также роль малых городов и опорных населённых пунктов как ключевых элементов пространственного каркаса страны. Именно на малых территориях индивидуальное жилищное строительство превращается из частного формата жилья в инструмент развития и повышения качества среды. 📍Сегодня семьи с детьми всё чаще хотят жить в собственных домах в пределах транспортной доступности городов. Благодаря развитию транспортных путей границы этих районов расширились до 50–100 км. Для муниципалитетов, расположенных в такой доступности от региональных центров, это серьёзный потенциал для привлечения новых жителей и развития локальной экономики. ❗️Сессия «Малоэтажная Россия» подтвердила, что развитие ИЖС сегодня - это не частное домостроение хаотичного характера, а полноценное направление жилищной политики, требующее градостроительной дисциплины на муниципальном уровне. Как отметили эксперты, именно на муниципальном уровне сегодня формируется новая география семейной жизни в России. И от того, насколько эффективно местная власть сможет выстроить процессы планирования и привлечения инвесторов, зависит, станут ли малые города и сельские территории точками роста или останутся в стороне от жилищного бума. Подписывайтесь на Земский