#ипотека Платим ипотеку с облигаций В одном из прошлых постов раскрывалась тема разумности покупки квартиры под аренду. В конце был озвучен вопрос: а что, если у нас есть полная стоимость жилья и на неё берется ипотека? Сегодня попытаюсь дать ответ. Ведь тема-то беспроигрышная, верно? Ипотека – 5%. А в облигах мы фиксируем на весь срок доходность 14% годовых (кроме реинвестированных средств). Сказка же! Условия задачи: У нас есть возможность льготной ипотеки под 6%. У нас есть 12 000 000 рублей. У нас есть первоначальный взнос 25%. Для расчёта облигационных гешефтов я беру ОФЗ 26254 с ценой 914 рублей за облигацию и размером купона 64,82 рубля. Напоминаю, купон платится два раза в год. Для расчета потенциальной квартиры я беру последнюю доступную в статистике среднюю стоимость квадратного метра 208 267 рублей. И получаю квартиру размером 57,6 квадратных метров. Что является полноценной двушкой. Далее я беру последнюю доступную в статистике стоимость аренды двухкомнатной квартиры 36 185 рублей. В новом посте на Sponsr / Boosty рассмотрены 3 варианта: вложение всех денег в ОФЗ, ипотека + остаток в ОФЗ + платим ипотеку с купонов, вариант 2 + аренда. Результат удивит. MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max