Макс Анапский

В АНАПЕ НАЧАЛИ ОСВАИВАТЬ 70 ГЕКТАРОВ ПОД НОВЫЙ МИКРОРАЙОН. ЧТО ПОСТРОЯТ РЯДОМ С ЖК «ВРЕМЕНА ГОДА» И «РАЗ ДВА ТРИ»? На большом пустыре между Анапским шоссе и улицей Мирной появилась строительная техника, установлены бытовки, ведутся земляные работы. Первые сообщения о начале работ появились ещё 20 августа 2026 года. Я изучил документы администрации Анапы, материалы планировки территории и сведения о компании-инвесторе. КТО И ЧТО СТРОИТ? Речь идёт о проекте комплексного развития территории (КРТ) севернее улицы Мирной, в районе микрорайона «Парковый». Под застройку выделены 2 территории: • КРТ-3 — 350 394 м² (35 га). • КРТ-4 — 345 867 м² (34,6 га). Общая площадь — 69,6 га. В июне 2025 года администрация Анапы объявила о заключении договоров с ООО «Сочи Девелопмент». Но есть интересная деталь. 5 августа 2026 года компания сменила название на ООО СЗ «Ромекс Регион Девелопмент». ИНН остался прежним — 2365027252. Компания входит в холдинг «Ромекс». Официальное сообщение администрации о заключении договора Сведения о компании и история переименования КАКИМ БУДЕТ НОВЫЙ МИКРОРАЙОН? По опубликованным проектным параметрам: • Площадь квартир — около 320 000 м². • Расчётное население — 14 533 человека. • Основная жилая застройка — 9 этажей, с отдельными 12-этажными секциями. Доля таких повышенных секций предусмотрена не более 35% площади надземной застройки соответствующих зданий. • На первых этажах жилых домов предусмотрены помещения для коммерческих и бытовых услуг. То есть по масштабам это фактически ещё один крупный жилой район Анапы. ЧТО СО ШКОЛАМИ, ДЕТСКИМИ САДАМИ И ПАРКАМИ? В опубликованных материалах планирования фигурируют: • Школа на 1550 учеников с дополнительным образованием на 1300 мест. • 8 детских садов на 2160 мест. • Дворец детского и юношеского творчества на 450 мест. • Учреждение образования в области культуры на 500 мест. • Спортивные объекты, парк и пешеходные зоны. Но здесь есть существенный нюанс. В официальном сообщении администрации о договоре КРТ перечислены 1 школа и 3 детских сада, тогда как в опубликованном обзоре планировки — 8 детских садов. Это разные документы, описывающие планируемую застройку и обязательства инвестора. Без полного текста договоров с приложениями утверждать, что именно инвестор обязан построить все 8 детских садов, преждевременно. СКОЛЬКО ДЕНЕГ И НА ЧТО? Администрация заявила, что в рамках реализации КРТ Анапа должна получить социальные объекты и инфраструктуру общей стоимостью 16 млрд рублей. Помимо объектов внутри нового района предусмотрены: • Теннисная академия на 20 кортов и спортивный парк. • Спортивно-патриотический центр «Казачья застава». • Научно-селекционный центр виноградарства Курчатовского института. • Развитие дорожной инфраструктуры. В частности, администрация сообщала о планах расширить улицу Мирную до 4 полос и соединить её со станицей Анапской. КОГДА ВСЁ ПОСТРОЯТ? Постановлениями администрации от 26 июня 2024 года № 1512 и № 1513 установлен предельный срок реализации обеих территорий КРТ — 7 лет с момента заключения договоров. При заключении договоров в 2025 году этот срок приходится на 2032 год. Но это срок реализации КРТ в целом, а не дата сдачи каждого дома, школы или детского сада. Постановление по КРТ-3 Постановление по КРТ-4 МОЁ МНЕНИЕ Меня восхищает смелость застройщика, который начинает строить огромный микрорайон в городе, где распроданность новостроек находится на одном из самых низких уровней. Чем они собираются брать покупателя, низкой ценой или близостью к очистным сооружениям, которые и так не справляются с существующей нагрузкой? Так и вижу рекламный слоган о том, что новые счастливые обладатели квадратных метров в Анапе совершенно бесплатно в подарок получат незабываемый фекальный амбрэ в свои окна. Шутки шутками, но без реконструкции очистных судьба будущих жителей этого микрорайона видится мне печальной. ГДЕ ПОСМОТРЕТЬ ПЛАН ЗАСТРОЙКИ? В июне 2026 года администрация разместила материалы общественных обсуждений по изменениям документации КРТ-3 и КРТ-4. Вот официальные чертежи: КРТ-3 — красные линии КРТ-4 — красные линии