🏗 Я ПРИЕХАЛ НА ГЛАВНУЮ МЕГАСТРОЙКУ АНАПЫ НА БЛИЖАЙШИЕ ПАРУ ЛЕТ! ЧТО ПОСТРОЯТ В МИКРОРАЙОНЕ «ПАРКОВЫЙ»? Сегодня приехал посмотреть, что происходит на огромной территории севернее улицы Мирной, между Анапским шоссе и улицей Мирной. И здесь уже не просто разговоры о будущей застройке — стройка постепенно становится реальностью! 📍 ЧТО СТРОЯТ УЖЕ СЕЙЧАС? По информации проекта «Профессиональный гражданин», 28 августа 2026 года администрация Анапы выдала разрешение на строительство трёх многоквартирных домов с подземными парковками общей площадью застройки 9 000,28 м². Этажность: 8, 9 и 12 этажей. 24 сентября выдано ещё одно разрешение на два многоквартирных дома с подземными парковками площадью застройки 11 467,11 м². Этажность — 9 и 12 этажей. Итого — пять домов и более 20 467 м² площади застройки! Участки расположены рядом с ЖК «Времена года» и «Бархатный сезон». На одном уже идут фундаментные работы, на другом организованы строительный городок, РБУ и складирование материалов. 🏢 МАСШТАБ ВСЕЙ МЕГАСТРОЙКИ Это часть двух проектов комплексного развития территорий — КРТ-3 и КРТ-4. 📌 Общая площадь — около 70 гектаров. 📌 Планируемая площадь квартир — около 320 000 м². 📌 Расчётное население — более 14 500 человек. 📌 Застройка — преимущественно 9 этажей с доминантами до 12 этажей. История началась ещё в 2024 году. В июне администрация приняла решение о комплексном развитии территории. В апреле 2025 года объявили аукционы: начальная цена КРТ-3 — 694,7 млн рублей, КРТ-4 — 701,3 млн рублей. В обоих аукционах единственным допущенным участником оказалось ООО «СОЧИ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (сейчас ООО СЗ «Ромекс Регион Девелопмент»). Торги признали несостоявшимися, но договоры заключили с единственным участником по начальной цене. 🏫 ЧТО ОБЕЩАЮТ ПОСТРОИТЬ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ? В проектах предусмотрены: ▪️ 2 общеобразовательные школы; ▪️ 8 детских садов на 2160 мест; ▪️ учреждения дополнительного образования; ▪️ спортивные объекты; ▪️ парки, скверы и пешеходные улицы. Но есть важный нюанс: согласно условиям договоров, муниципалитет должен будет выкупить построенную школу на 1550 мест, учреждение дополнительного образования на 1300 мест и три детских сада на 240, 240 и 340 мест соответственно. То есть часть социальной инфраструктуры сначала строит застройщик, а затем её приобретение ложится на муниципальный бюджет. ⚠️ А ТЕПЕРЬ О САМОМ ВАЖНОМ — НАГРУЗКЕ НА АНАПУ! Более 14,5 тысячи новых жителей — это тысячи автомобилей, дополнительные потребители воды, электричества, канализации, новые нагрузки на дороги, поликлиники, школы и детские сады. И главный вопрос: готова ли существующая коммунальная инфраструктура к такому приросту населения? Кто и за какие деньги будет обеспечивать её модернизацию? Отдельные вопросы вызывает расположение территории. Согласно материалам генплана, здесь находятся зоны санитарной охраны водозаборов «Алексеевский» и скважины №13314. Также территория расположена в границах охранных зон четырёх археологических поселений IV–II веков до нашей эры. 🌳 А ЧТО С ПАРКОМ? Изначально жители рассчитывали на большую зелёную территорию. Однако после изменений генплана площадь парка существенно сократилась. Вместо полноценного большого парка предусмотрен спортивный парк с теннисной академией на 20 кортов. При этом в Горгиппии, на территории Черноморского парка, уже построены шесть теннисных кортов. Кто будет содержать все эти спортивные объекты и предусмотрены ли на это деньги в бюджете? 💰 Ещё один интересный момент: договоры КРТ предусматривают обязательства застройщика по финансированию проектов, не ограничивающихся новым микрорайоном. В частности, по 1,5 млрд рублей предусмотрено на казачий военно-спортивный центр «Застава» и селекционный центр виноградарства НИЦ «Курчатовский институт». Также предусмотрены строительство штаба казачества В итоге получаем колоссальный проект: 70 гектаров территории, около 320 тысяч квадратных метров жилья и более 14,5 тысяч новых жителей. ❓ Как думаете, Анапа выдержит такую масштабную застройку? Или сначала необходимо решить проблемы существующей инфраструктуры, а уже потом увеличивать количество жилья?