Титушки в Краснодаре 693

Крушение московского рынка недвижимости после отмены льготной ипотеки оказалось гораздо более сильным, чем ожидали аналитики. По итогам октября в массовом эконом-сегменте столичных новостроек зафиксировано падение объема сделок на 63% по сравнению с уровнем прошлого года. Прекращение государственной поддержки через субсидирование ипотечных ставок фактически изменило правила работы для застройщиков. Дальнейшее финансирование продаж должно осуществляться за счет рыночных механизмов, без участия бюджетных средств. Сокращение рынка до трети от привычных объемов оценивается участниками рынка как признак кризиса. Риэлторы в панике и думают, как выживать. На вторичном рынке фиксируется снижение спроса. По данным агентств недвижимости, спрос в глубокой просадке на протяжении последних трех недель. Закрытие льготной ипотеки на первичном рынке вызвало переток массового покупателя на вторичный рынок. В результате предложение было частично вымыто, цены выросли, а платежеспособный спрос оказался исчерпан. Рост цен при одновременном отсутствии сделок соответствует признакам стагфляции, которая рассматривается экономистами как одна из наиболее неблагоприятных фаз экономического цикла. На вторичном рынке наблюдается именно такая динамика. Во второй половине ноября фиксируется дальнейшее снижение активности покупателей. Количество просмотров объявлений сократилось в два-три раза, а телефонные обращения практически прекратились. В публичном поле активно обсуждается объем непроданного жилья, который оценивается в несколько миллионов квадратных метров. Есть опасения, что рынок может столкнуться с огромным навесом предложения, которого не было даже в кризисы 1998, 2008 и 2014 годов. При этом часть потенциальных покупателей придерживается выжидательной стратегии, рассчитывая на существенные скидки от застройщиков. Вместо снижения цен на вторичном рынке они фиксируют рост стоимости жилья примерно на 30% по сравнению с прошлым годом, что фактически сокращает доступную площадь покупки при том же бюджете. Участники рынка говорят о двух вариантах развития событий: длительная стагнация с низкой активностью сделок либо период высокой турбулентности, связанный с ростом числа заемщиков, не справляющихся с ипотечной нагрузкой, и вынужденных продавать жилье в сжатые сроки. -------------------------------------------------------- Нужна карта для оплат за рубежом с поддержкой Apple и Google Pay? Оформите DOM PAY и получите в комплекте надёжный DOM VPN для преодоления блокировок в РФ и входа на российские сервисы из-за рубежа, а также подписку на стриминг DOM SHOW, эккаунт на маркетплейсе DOM MARKET и в соцсети "для своих" DOM SOCIAL: https://dom.community/ru