Forma объявила о продаже офисов по ценам ниже рынка, назвав это «инвестценами» для ограниченного пула лотов. Слабоумие и отвага, но по факту Forma срезала маржу, чтобы удержать спрос на загрустившем рынке. Не забываем, что девелоперу в этом году упало «наследство», которое знатно увеличило портфель коммерции. Можно предположить, что в финмодель заложили оценку рентабельности не одного здания, а всего портфеля — 11 офисников плюс жильё. Ключевой момент, который позволяет этой схеме дышать, — механизм МПТ. За счёт льготы снижается финансовая нагрузка на жилые проекты. Экономия здесь позволяет выводить офисы по конкурентной цене, а жильё — оставлять при своих.