Офисный рынок Москвы: что стимулирует строительство? По нашим оценкам, порядка 52% нового офисного предложения связано с градостроительными программами Москвы — созданием мест приложения труда (МПТ), масштабными инвестиционными проектами (МаИП) и комплексным развитием территорий (КРТ). При этом важно разделять природу этих механизмов. КРТ — прежде всего инструмент градостроительного развития, определяющий принципы освоения и редевелопмента территорий. А программы МПТ и МаИП создают для девелоперов финансовые стимулы к строительству коммерческой недвижимости. Эти программы безусловно решают задачи городского развития. Но масштаб нового офисного строительства заставляет задуматься и об экономической стороне вопроса. Каков совокупный эффект стимулирования офисного строительства для экономики города? В какой мере новые бизнес-центры создают дополнительные рабочие места, а не перераспределяют уже существующие? Какой объём налоговых поступлений они обеспечивают? Насколько эти эффекты соотносятся с предоставляемыми девелоперам льготами по смене ВРИ? Необходимость точнее настроить финансовые стимулы с учётом ситуации на рынке уже назрела. Похожа ли ситуация на "эффект льготной ипотеки" в офисном сегменте? Задача здесь не в том, чтобы замедлить развитие новых деловых районов, а в том, чтобы синхронизировать темпы строительства с формированием спроса. Это важно и для устойчивости девелоперских проектов, и для сбалансированного развития городской экономики. Отсюда еще один парадокс рынка: почему при значительном объёме нового строительства качественные офисы в аренду, особенно крупные блоки, по-прежнему остаются дефицитным продуктом? продолжение следует....