Офисный рынок Москвы: двадцать лет строительства за четыре года? Вернусь к нашему с Машей Зиминой вебинару. Было невероятное количество слушателей — спасибо вам! Офисная тема остаётся мейнстримом, поэтому хочу зафиксировать основные векторы рынка. Перечитаем в 2030, посмеёмся. Сегодня главный вопрос офисного рынка Москвы — способность поглотить новое предложение. В 2006 качественных офисов класса А в Москве было около 730 тыс. м². Сегодня — уже 7,5 млн м². За двадцать лет рынок пополнился почти на 6,8 млн м². А до 2030 девелоперы заявили к вводу ещё около 7 млн м². Фактически двадцатилетний объём строительства планируется повторить за ближайшие 3–4 года. Если все проекты реализуются, существующий фонд класса А практически удвоится. Но кто всё это займёт? Офисный рынок уже проходил периоды избыточного предложения. В 2015 вакансия 18% на фоне массового ввода новых объектов. Во время пандемии она достигала 16%, а чистое поглощение стало отрицательным: рынок потерял около 130 тыс. м² занятых площадей. В 2022 году вакансия вновь выросла до 10% Каждый раз рынок постепенно восстанавливал баланс. Свободные площади находили арендаторов, пусть и не сразу. Но у нынешнего цикла есть принципиальное отличие: значительная часть нового строительства связана с государственными программами стимулирования. Продолжение следует...