Про КО Любое эффективное начинание, как мы знаем, должно быть подкреплено цифрами. Цифры не врут. В который уж раз, после долгого безмолвия, вспомню про коэффициент эффективности (или К - ноль) продаваемой площади квартир на этажах к СПП в ГНС (суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен). Или к общей площади этажа для регионов. Эффективность и отвечающий за неё коэффициент КО — это чёткая геометрия нарезаемых юнитов в принте этажа. Чем глубже квартира и чем квадратнее/прямоугольнее футпринт, тем коэффициент выше и тем маржа застройщика больше. Простите за очевидный подкат. Но с годами (на схеме) принты этажа стали сильно мутировать в угоду силуэтам, а средняя площадь квартир упала до 44 квадратов. Соответственно, межквартирные коридоры стали занимать большую площадь, а скульптура застройки нещадно поджирала глубину лотов, генерируя на верхних этажах К0 равный 0,5: 50% МОП и 50% квартир. Если мы хотим изящную башенку с талией как у Натальи Гончаровой мы должны приготовиться к коэффициенту 0,55-0,60, если же хотим повторить силуэтный успех Американского Эмпайр, то продуктологи и продажи пока не готовы к глубинам квартир 12+ метров на торцах здания. Зато коэффициент эффективности будет лучше, чем у Натальи Гончаровой. Может быть, даже 0,65 в "бизнес-классовом" ТЗ со средней 55 кв.м. Так и живём. Эффективно