Каждый десятый ТЦ в России может закрыться или сменить профиль До конца 2027 года порядка 500–700 торговых центров в России могут существенно изменить профиль, а 150–250 из них — полностью прекратить работу, считают эксперты. В ближайшие два–три года закрыться или пройти через реконцепцию может каждый десятый ТЦ. Основная причина — изменение потребительского поведения: значительная часть покупок ушла в онлайн, и старые форматы торговых комплексов перестали отвечать запросам. В зоне наибольшего риска — крупные региональные моллы старше 10 лет, где преобладают магазины одежды, обуви и электроники. Их доходность упала до 6–7% годовых, тогда как компактные районные центры приносят 10–12%. Владельцы проблемных объектов теперь вынуждены выбирать: вкладываться в реконцепцию или сносить здание и строить на его месте более прибыльный объект. Для покупателей перестройка рынка обернётся ростом цен: магазины с низкой посещаемостью компенсируют высокие расходы на аренду, закладывая их в стоимость товаров, однако слишком сильное повышение приведёт к ещё большему оттоку клиентов на маркетплейсы.