🏗 ПИК: Фиксирую +20% и ухожу в «защитный» сектор Сегодня закрыл позицию по ПИК ($PIKK). Итог: +20% прибыли. Почему продал? Идея была простая: ставка снизится — продажи новостроек взлетят, акции переоценятся. Вход был удачным (не буду скрывать, доля везения тут есть — я просто отыгрывал идею). Но сейчас ситуация изменилась: Потенциал частично исчерпан. Рост уже приличный. Да, в следующем году ставку могут снизить, но такого перегрева и ажиотажа, но комбо со льготной ипотекой, мы уже не увидим, а значит и о новых исторических максимумах не стоит пока и мечтать. Риски эмитента. Корпоративное управление и отношение к акционерам у ПИКа вызывают вопросы. Непонятно, как менеджмент проявит себя дальше. В итоге я вышел из спекулятивного актива, который занимал опасные 25% портфеля. 🏥 Что купил взамен? Переложился в акции «Мать и дитя» ($MDMG). Это уже история не про «повезет/не повезет», а про качественный бизнес вдолгую: ✅ Эффективность: ROE (рентабельность капитала) = 33%. ✅ Отношение к акционерам: Компания последовательна, платит дивиденды и уважает миноритариев. Итог: Забрал деньги со стола в рискованной стройке и переложил в понятный, эффективный бизнес. ❓ А вы держите застройщиков или тоже фиксируете?