Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

📍️️️️️️Сегодня пост будет об экономике, а не о рынке недвижимости. Хотя стоп, ведь эта фраза не совсем корректна, так как экономика влияет абсолютно на всё, в том числе и на рынок недвижимости. Так вот, помните, как я с 2024 года сопротивлялся повышению ключевой ставки?! И писал о том, что в сухом остатке мы увидим не падение цен, а негативный структурный сдвиг: из-за высокого ключа и как следствие роста издержек строительства — с рынка просто «вымоется» доступный сегмент. И, потенциальные покупатели, которые еще вчера приценивались к недорогим новостройкам, уйдут на рынок «вторички», что спровоцирует стремительный рост цен и в этом сегменте. Но это еще полбеды. Ибо доступной недвижимость становится не тогда, когда она дешевеет, а когда человек может на нее относительно легко заработать. Так вот, помните, одно время я писал о том, что количество свободных арендных квартир напрямую коррелирует со спросом на труд? Ха-ха-ха, писали в ответ мои оппоненты, — Алексей, ты бредишь, ибо по данным Росстата безработица стремится к нулю, экономика находится в состоянии жесточайшего кадрового голода, высокая ключевая ставка — это очень и очень хорошо, а количество свободных арендных квартир растет не из-за «ключа», а потому что «понастроили». Ну что же, вуаля. Знаете, что сегодня произошло? Нет? Тогда докладываю: сегодня РБК написали статью о том, что половина крупных компаний в России сокращает штат в среднем на 10–20%: ссылка 🔖️️️️️️ В общем, вот такие дела, друзья. Считаю, что если мы хотим, чтобы недвижимость была доступной, нужно стремиться к росту доходов, а не к снижению цен. Ибо, итоги последнего сценария, думаю, что абсолютному большинству — могут совсем не понравиться. . 🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX . #мысли_вслух