📍️️М-да, Гордиев узел можно только разрубить. Аа-а-а, минус 42%!!! Именно на столько в прошлом месяце просели продажи в новостройках Старой Москвы по отношению к октябрю прошлого года! Слушайте, ну это же просто какая-то катастрофа. Что прикажете делать, друзья? Я вот, например, выхода-то из этой ситуации особо и не вижу. И сейчас объясню, почему. Спойлер: конечно, всё дело в ценах, которые растут и растут постоянно. Но почему они растут? И может, застройщикам их нужно снизить раза в полтора? Тогда и продажи пойдут вверх, ведь спрос увеличится?! А теперь смотрите, что на самом деле происходит. Но заранее предупрежу, что немного упрощаю и считаю всё на пальцах: Стартует новый проект. Предполагаемая выручка = 54 млрд руб. при цене 600 тыс. руб./м2. Затраты на всю стройку = 41 млрд руб., и эту сумму дает взаймы банк в виде проектного финансирования. Считаем дальше. Разница = 13 млрд руб. Вроде бы неплохо, но в эту разницу же включены и затраты на участок. ОК, предположим, участок стоит 4 млрд руб. А значит, расчетная прибыль до налогов составит 9 млрд руб. Предположим, застройщик — альтруист, который будет строить в 0. Ну и теперь, внимание, вопрос: на сколько упадет цена квадратного метра при этом сценарии? 🔖️️️️ Ответ на скриншоте № 2. При цене квартир минус 10% доходность застройщика = 0. Ну или иными словами, снизить цены раза в полтора — увы…, не получится, по крайней мере — в новых проектах и при текущих вводных. . 🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX . #мысли_вслух